[摘要] 在四季度楼市风云暗涌的当下，作为楼市主体之一的房企，自然难以置身其外。对于这个特殊的四季度，房企心态如何，又有着怎样的打算？
（来源：新京报）在四季度楼市风云暗涌的当下，作为楼市主体之一的房企，自然难以置身其外。对于这个特殊的四季度，房企心态如何，又有着怎样的打算？
经验是一笔宝贵的财富。曾经在2008年低谷煎熬过的开发商、中介机构们对政策和市场都有了更加深刻的认识。
“929新政”出台后的两周内，陆续有14个城市出台限购令，央行三年来首次加息，这些措施都向市场释放出信号，对购房者的心理产生压制。对房企而言，虽然再次面临调控和市场压力，但处境和2008年截然不同，通过前10月的销售，尤其是8、9月的反弹，龙头开发商的销售回款仍保持在高位。
以A股地产上市公司“万保招金”为例，前三季度四大房企销售总额已接近2009年全年，销售总额达到1377亿元，仅比2009年少近50亿元。龙头房企9月销售纷纷突破新高，万科达142亿元，保利地产达91亿元，恒大地产也达到51亿元，使前三季的业绩稳超2009。
可以看出，顺应调控、采取低价快推策略是房企适应调控的明智之举。万科、恒大等企业在今年4月调控开始后较早采取了灵活的销售策略，因此才有销售业绩的不断冲高。
每次调控都是一轮大洗牌，本轮新政中龙头借助规模迅速瓜分市场份额，产业集中度出现了显著提高，大企业在资金、拿地、产品等各个方面的优势都显露出来，在大房企考虑战略布局时，一些中小开发商由于缺乏融资渠道和市场应变能力，面临着新一轮洗牌。
事实上，由于地价高昂，中小开发商已很难有取得土地、后续经营的机会，这一轮调控下来中小开发商的生存空间会被进一步压缩，如果成交量出现长时间严重低迷，那么倒闭、兼并等在2008年出现的风潮也会卷土重来。
在“929新政”进一步抑制需求同时收紧开发商融资渠道的政策重压下，大型开发商的现金流也很难说是充裕，四季度的供应量加大已是必然趋势。
在这种情况下，更多房企面临着只有通过降价促销以缓解资金压力。未来不确定的政策前景仍然是主要风险，包括对房地产行业还可能出台物业税等更加严厉的政策，临近年关，房企内部资金统筹调配能力受到制约，各种因素都增加了四季度房企降价促销的可能。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
