[摘要] 记者昨日从住建部了解到，住建部有关部门负责人提醒购房人，部分城市已经推出购房套数“限购令”，购房人应当如实准确申报，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，以避免经济、法律纠纷和重大风险。
限购双刃剑
即使执行到位，限购令的出台，在诸多业内人士看来，也并非是一剂良药。
国庆后一周，北京、深圳等地楼市交易数据显示，受新政影响，成交量环比大跌约六成。
“此轮新政的影响立竿见影”，SOHO中国董事长潘石屹说，不过，他并不认为限制家庭购房套数，是抓住了问题的关键。
广东东方金源律师事务所律师金焰表示，限购对于抑制投资、投机性需求有明显作用，单就“限购令”本身而言，它只直接作用于成交量，然而房价上涨过快的根本原因还是市场供求不平衡，根源问题若得不到解决，“限购令”无疑只是隔靴搔痒。
深圳中原董事总经理李耀智认为，如果没有配套政策，限购反而会成为市场的巨大隐患。因为限贷令与限购令都是将目标集中在打压需求上，在供应方面并没有太多的动作。如果未来限购放开，积压的需求将可能再次报复性反弹。他建议，政府应落实更多的土地计划和建房计划。
但住建部政策研究中心主任陈淮表示，9.29新政不存在抑制刚性需求的问题，新政主要是抑制四种不合理的需求，一是投机、投资性需求；二是奢侈性需求；三是不具备购房风险防范承受能力的需求；四是过度超前消费的需求。
北京一资深券商人士分析，此轮调控其实是在保护刚需，让他们不在此时进入市场，从而避免背上未来过度月供甚至负资产的风险。
中原地产华北区总经理李文杰也认为，二次调控的目标是调控预期，即让人们对未来房价不再上涨的预期加重。从这一角度而言，房价报复性反弹的几率不大。
供给能否跟上？
在抑制需求的同时，各地实施细则都提出要加大保障性住房供应规模。
目前保障房增加的供应量大于业内预期。北京中原根据房地产交易管理网数据统计显示，截至目前，北京包括经济适用房及两限房在内有14个项目，总面积为106.7万平米。上海市提出，今后每年新增保障性住房20万套——这大抵相当于目前上海商品住房年销量的一半以上。广州市公租房管理办法日前公示，首次将外地户籍纳入保障范围，今年将供应8000套公租房。深圳今年将推出14宗保障房用地，提供4万余套保障性住房。
国信证券对金地集团的研究报告显示，下半年金地推盘量占全年的四分之三，四季度将有较多新盘等待上市。9月单月的销售均价为11962元/平方米，小户型产品占比升高。 龙湖地产执行董事秦力洪表示，为顺应调控后的市场变化，龙湖快速推出一批40-100平方米的中小户型项目，如重庆龙湖U2、成都龙湖北城天街等均受到市场追捧，3个月销售上千套。“持续进行的宏观调控必将对市场产生深刻的影响，龙湖将增加对二三线城市需求以及自住型需求的关注。”秦力洪说。
潘石屹认为，增加供应之外，9.29新政其实还提供了后续政策出台的空间，即动用税收杠杆，“这次真的是狼来了”，一方面积极做好房产税改革试点的各项准备工作，一方面将新房价格与土地增值税预征率挂钩，房价涨幅大，开发商被征收的土地增值税税率将会水涨船高，以削弱开发商涨价的动力。
调控目标是什么？潘认为，标准就是回到常识：如租金、空置率等指标回到正常范围之内。对许多城市来说，回到2009年初的水平是回到了正常范围，这取决于经济环境和政策执行力。
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