[摘要] 记者昨日从住建部了解到，住建部有关部门负责人提醒购房人，部分城市已经推出购房套数“限购令”，购房人应当如实准确申报，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，以避免经济、法律纠纷和重大风险。
（来源：北京日报 耿诺）记者昨日从住建部了解到，住建部有关部门负责人提醒购房人，部分城市已经推出购房套数“限购令”，购房人应当如实准确申报，不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，以避免经济、法律纠纷和重大风险。
相关负责人表示，一些城市出台的细则中，对居民家庭的购房套数，采取了限制措施。有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
该人士提醒，购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询；发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。
与此同时，房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
这位负责人还要求，各相关城市房地产主管部门应加大对房地产调控政策的宣传力度，尽快细化和完善有关限购的具体措施和核查程序，完善房屋买卖合同网上备案制度，加强对房屋销售环节的监管，严肃查处房地产开发企业和房地产经纪机构违法违规行为。
违反住房限购难登记 住建部要求加大告知力度
(来源：长江日报)据新华社电 住房城乡建设部有关部门负责人１５日表示，有的城市由于个别购房人超出当地规定的家庭限购套数，新购住房无法办理合同备案或房地产登记，引起了一些经济和法律纠纷，给购房人带来了重大风险。
针对这种情况，住房城乡建设部有关部门负责人郑重提醒：房地产交易各方参与人应当详细了解房地产调控政策，重点是本地区限购住房套数的相关规定，防止因对政策的不了解而产生经济和法律风险。
房地产销售机构要加大对限购措施等调控政策的告知力度。房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营门店显著位置标示限购措施的主要内容，并加强对员工管理和培训。房屋销售人员、经纪人员应按照诚实信用原则，如实准确告知每一位购房者相关政策并作出必要的风险提示，避免造成不必要的退房纠纷。
购房人应当如实准确申报家庭组成情况及住房情况，防止因申报情况与实际不符导致不能办理房地产登记等现象的发生。
购房人不要轻信房屋销售人员、经纪人员所谓的“规避建议”或“帮助规避”的承诺，更不要采用假证件、假材料等方式购买住房。这类购房行为会造成购房家庭重大经济损失。购房人对于限购等政策不明时，应通过正当渠道向当地主管部门咨询；发现违法违规售房行为的，应及时向有关部门举报。
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北京“限购令”成范本 各地“限购令”一览
“始祖”版
北京“限购令”成范本
（来源：广州日报）被称为“最严厉楼市调控措施”的“限购令”始于今年4月30日北京出台的“国十条实施细则”，该细则明确提出：从5月1日起，北京家庭只能新购一套商品住房，购房人在购买房屋时，还需要如实填写一份《家庭成员情况申报表》，如果被发现提供虚假信息骗购住房的，将不予办理房产证。这是首次提出的家庭购房套数“限购令”。
到了9月29日，“新国五条”中提出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”，“限购令”由此在各一线城市铺开。
“最严厉”版
深圳南京坚拒购买第三套
9月30日，深圳市紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。
10月12日，南京市发布调控实施细则，直接对三套房“暂时限购”。南京和深圳不同的地方，在于深圳同时还限制了非本地户口居民购房，南京则没有。但南京版的“楼盘申报价格后3个月内不准涨价”的规定，深圳却也没有。综合来说，“深圳版”和“南京版”的严厉程度堪称“”。
“温柔”版
厦门上海杭州可“新购一套”
厦门在国庆前夕也决定采取临时性限购措施，从2010年10月1日起至2010年12月31日，同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。
10月7日，上海出台规定：即日起在一定时期内限定居民家庭购房套数，本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。
10月11日，杭州市暂定本市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房)。
这三个城市的“限购令”都不如深圳严厉，即使购房者在上述城市已有多套住房，其在未来一定时期内也至少能新购一套房，“限购”政策依然留有余地。
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（来源：21世纪经济报道）在住建部、国土部和监察部的督促下，始于北京的“限购令”开始在蔓延。9·29新政之后，深圳率先出台细则，限制居民购房套数为2套；10月7日，上海再出限购一套房细则，国庆后周，杭州、南京、宁波、福州等地，也纷纷出台本地住房限购政策。
二次调控的迅%即出台同时，伴随着“行政调控”色彩浓烈及“一刀切”的质疑。以抑制需求为主的“限购”政策出现了由北京推广至的趋势，打压了楼市成交，国庆后迅速走低，似乎遏止了楼市过度回暖的势头；而另一方面，暂时的限购，又埋藏着未来需求释放、房价报复性反弹的风险。
如何化解限购这把双刃剑？增加供应是此轮调控政策的另一重要指向。而包括保障性住房及中小套型商品房的供应能否跟上，取决于各项政策如信贷、土地、问责等政策执行的力度。
限购化
今年5月1日，北京市率先实施限购，即每户居民家庭限新购一套商品住房，拉开了限制居民购房套数的序幕。当时，北京业内曾认为，该限购政策因其行政色彩过于浓烈，或仅能执行半年。
但随着9·29调控出炉，各地限购住房套数成为常态，也逐渐成为二次调控落地细则的主流形态。
10月11日，杭州市出台新规，暂定杭州市及外省市居民家庭，只能在杭州新购买一套商品住房(含二手存量住房)；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并落实差别化信贷政策。
这是继北京、深圳、上海等热点城市“限购”之后，又一高房价城市出台限购令。个别二三线城市也开始对外地居民进行购房限制，如位于北京近郊的河北燕郊，要求首套房首付50%，不能提供本地一年以上纳税或社保证明不予贷款等，楼市因此陷入低迷。
但本报记者在北京、深圳等地的调查表明，限购令的执行并不十分到位，比如要求提供本地居住证明的，“花几千元就可购买一套社保或纳税证明”，多家中介机构人士称，且能通过亲属关系、联名等方式，规避限购一套房政策，获得银行贷款。
考虑到9·29调控政策中涉及行政问责的条款，此轮限购的普及，被一些分析人士认为是地方政府的政治性表态，其执行力度和效果还需进一步观察。
限购双刃剑
即使执行到位，限购令的出台，在诸多业内人士看来，也并非是一剂良药。
国庆后一周，北京、深圳等地楼市交易数据显示，受新政影响，成交量环比大跌约六成。
“此轮新政的影响立竿见影”，SOHO中国董事长潘石屹说，不过，他并不认为限制家庭购房套数，是抓住了问题的关键。
广东东方金源律师事务所律师金焰表示，限购对于抑制投资、投机性需求有明显作用，单就“限购令”本身而言，它只直接作用于成交量，然而房价上涨过快的根本原因还是市场供求不平衡，根源问题若得不到解决，“限购令”无疑只是隔靴搔痒。
深圳中原董事总经理李耀智认为，如果没有配套政策，限购反而会成为市场的巨大隐患。因为限贷令与限购令都是将目标集中在打压需求上，在供应方面并没有太多的动作。如果未来限购放开，积压的需求将可能再次报复性反弹。他建议，政府应落实更多的土地计划和建房计划。
但住建部政策研究中心主任陈淮表示，9.29新政不存在抑制刚性需求的问题，新政主要是抑制四种不合理的需求，一是投机、投资性需求；二是奢侈性需求；三是不具备购房风险防范承受能力的需求；四是过度超前消费的需求。
北京一资深券商人士分析，此轮调控其实是在保护刚需，让他们不在此时进入市场，从而避免背上未来过度月供甚至负资产的风险。
中原地产华北区总经理李文杰也认为，二次调控的目标是调控预期，即让人们对未来房价不再上涨的预期加重。从这一角度而言，房价报复性反弹的几率不大。
供给能否跟上？
在抑制需求的同时，各地实施细则都提出要加大保障性住房供应规模。
目前保障房增加的供应量大于业内预期。北京中原根据房地产交易管理网数据统计显示，截至目前，北京包括经济适用房及两限房在内有14个项目，总面积为106.7万平米。上海市提出，今后每年新增保障性住房20万套——这大抵相当于目前上海商品住房年销量的一半以上。广州市公租房管理办法日前公示，首次将外地户籍纳入保障范围，今年将供应8000套公租房。深圳今年将推出14宗保障房用地，提供4万余套保障性住房。
国信证券对金地集团的研究报告显示，下半年金地推盘量占全年的四分之三，四季度将有较多新盘等待上市。9月单月的销售均价为11962元/平方米，小户型产品占比升高。 龙湖地产执行董事秦力洪表示，为顺应调控后的市场变化，龙湖快速推出一批40-100平方米的中小户型项目，如重庆龙湖U2、成都龙湖北城天街等均受到市场追捧，3个月销售上千套。“持续进行的宏观调控必将对市场产生深刻的影响，龙湖将增加对二三线城市需求以及自住型需求的关注。”秦力洪说。
潘石屹认为，增加供应之外，9.29新政其实还提供了后续政策出台的空间，即动用税收杠杆，“这次真的是狼来了”，一方面积极做好房产税改革试点的各项准备工作，一方面将新房价格与土地增值税预征率挂钩，房价涨幅大，开发商被征收的土地增值税税率将会水涨船高，以削弱开发商涨价的动力。
调控目标是什么？潘认为，标准就是回到常识：如租金、空置率等指标回到正常范围之内。对许多城市来说，回到2009年初的水平是回到了正常范围，这取决于经济环境和政策执行力。
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