[摘要] 9月29日，楼市新政再度出台，五大措施遏制部分城市房价过快上涨，再次明确了二套房首付不得低于50%，且暂停第三套房贷等调控措施。近日，深圳、上海、海南、宁波也相继出台调控进一步调控细则，广州是否出台限购令本周内也将见分晓。一时间，“限购令”席卷全国，买卖双方陷入心理博弈。
业内观点：二次调控对投资购房者与高价房打击大
武汉金发置业有限责任公司营销副总经理申永军认为未来二次调控对于近郊区的首次置房者影响不大，但是可能会抑制这类片区的投资型买家。未来的趋势应该是投资型买家逐渐从近郊片区楼盘退出，而转入中心城区。“沪12条”意味着是“市场经济”向“计划经济”发展。申先生说，限购一套房和二套房贷，对以投资性为主的购房者打击。以武汉来讲，二次调控中的认房认贷政策，直接压抑了高端楼盘和中心地段的楼盘。很多价格在6000元左右的近郊楼盘多为首次置业者购买的房子。而市中心的高价房、高端盘、别墅、则多为投资性和改善性购房者青睐的领域，但是目前的贷款政策，直接压制了这部分购房者的需求。近期可能会出现“滞销”现象。市中心的高价房、高端盘、别墅、则多为投资性和改善性购房者青睐的领域，但是目前的贷款政策，直接压制了这部分购房者的需求。近期可能会出现“滞销”现象。
中原地产湖北公司总经理刘文涛认为二次调控是意料之中的，是对四月新政“新国十条”的一个延续。这样的结果首先是由于之前各地楼市低迷，于是政策有所放松，但是接下来的楼市反弹又过快。最重要的是9成网友都认为房价过高，这使得中央政府不得不重新采取收紧政策。目前正值“金九银十”购房旺季，前期被压抑的购房需求刚刚准备爆发，而这次二次调控一盆冷水泼下来，购房者更多的进入了观望期。十月楼市成交量可能会出现下滑。一方面影响的是武汉中心城区的楼盘，特别是豪宅。这是由于这些楼盘面对的客户群主要是投资型买家，大部分是二次或三次置业的购房者，现在银行掐断了房贷的现金流，这是的问题。
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