[摘要] 9月29日，楼市新政再度出台，五大措施遏制部分城市房价过快上涨，再次明确了二套房首付不得低于50%，且暂停第三套房贷等调控措施。近日，深圳、上海、海南、宁波也相继出台调控进一步调控细则，广州是否出台限购令本周内也将见分晓。一时间，“限购令”席卷全国，买卖双方陷入心理博弈。
9月29日，楼市新政再度出台，五大措施遏制部分城市房价过快上涨，再次明确了二套房首付不得低于50%，且暂停第三套房贷等调控措施。9月30日晚，深圳紧急出台《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策：深圳市户籍居民家庭限购两套住房，非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。10月7日，上海市政府批转了市住房保障房屋管理局等五部门《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》，共十二条。新政“沪12条”规定，上海及外地家庭在上海限购一套商品住宅；动迁房允许交易期限由房产证满5年调整为满3年。近日，海南、宁波也相继出台调控进一步调控细则，广州是否出台限购令本周内也将见分晓。一时间，“限购令”席卷，买卖双方陷入心理博弈。这其中，投资客又会受到何种冲击，小编将为你深度分析投资型购买者心态。
市场动态：严厉新政下楼市速起反应 投资客转战商业地产投资
包括“停发三套房贷”在内的二次调控政策的目的最重要的是遏制部分城市房价过快上涨，而“沪十二条”的出台也再次重申了国十条中的首要目的——坚决遏制房价过快上涨。海南在今日出台的海南版楼市“十一条”中对信息透明化的强调也是为了有效防止部分投资客凭空头支票倒买倒卖炒房。
从目前新政执行来看，武汉房贷检查力度加大，多家银行停发外地人房贷。多家银行人士透露，今年以来，国家对房贷政策的检查力度空前之大。一旦查出严重违规行为，银行相关负责人就要担责任，因此预计本轮新政将使得房贷进一步收紧。投资客成为二次调控的主要打击对象，从国庆期间各地楼盘成交量来看，那些大户型或以投资类物业为主的楼盘，人气明显降低。据楼盘销售人员称，武汉从八九月就开始活跃起来的投资客，部分在“二次调控”影响下开始“重新观望”，有些则重新转入不受调控限制的商业地产投资。
投资客清仓 短期或出现挂牌抛售二手房现象
新五条对二手房市场的影响已经显现。新规已从10月1日起实施，不仅是二手房，购买第二套商品房也要按3%缴纳契税。据某中介机构的数据，目前已经约有两三成的客户产生了观望情绪，未来随着政策的逐步消化，这个比例有可能会加大。10月第1周武汉二手房成交环比骤降22.36%，11日，武汉市二手房挂牌总量突破10万套，环比增加2.89%。全市挂牌均价6520元，下降近2%，也结束了连续两个月的涨势，新五条可谓立竿见影。
业内人士表示，契税上调，首付款比例提高等因素将增加二手房交易成本，投资客短期内可能会出现挂牌抛售、降价套现的趋势。
然而对于武汉房价，业内人士的普遍看法是短时间内政策还不会对武汉市房价有太大影响。一是由于武汉市楼市发展还算比较健康，房价水分也不大。二是看好武汉作为中部崛起中心城市的未来发展潜力，虽然官媒将武汉列为房价最应下降城市之一，不过目前看来，武汉房价的趋势是只涨不跌。
以“新国十条”为代表的楼市第二轮调控将对武汉楼市产生怎样的影响，是真正有效遏制投机投资性购房需求，还是误伤刚需呢？为了及时了解网友的看法，房天下时间进行了调查。 【详情】
继9月29日晚间多部委联合出台遏制部分城市房价过快上涨措施后，深圳、上海均在国庆假期间出台了进一步调控细则。以下是9.29二次调控“新国五条”出台以来相关城市调控政策一览。 【详情】
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新政解读：三大措施打击投资炒房者 遏制房价过快上涨
为进一步的贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，国家有关部委分别出台措施，巩固房地产市场调控成果，促进房地产市场健康发展。新政到底是如何打击刺激投资客的，小编带你一一解读。
一是各地要加大贯彻落实房地产市场的宏观调控政策措施的力度。要立即研究制定贯彻落实国发[2010]10号文件的实施细则。已印发实施细则的地区，要根据最近国家有关部委出台的政策措施进行调整和完善。房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。严格实行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。
二是完善差别化的住房信贷的政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。
三是加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度。对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。
业内观点：二次调控对投资购房者与高价房打击大
武汉金发置业有限责任公司营销副总经理申永军认为未来二次调控对于近郊区的首次置房者影响不大，但是可能会抑制这类片区的投资型买家。未来的趋势应该是投资型买家逐渐从近郊片区楼盘退出，而转入中心城区。“沪12条”意味着是“市场经济”向“计划经济”发展。申先生说，限购一套房和二套房贷，对以投资性为主的购房者打击。以武汉来讲，二次调控中的认房认贷政策，直接压抑了高端楼盘和中心地段的楼盘。很多价格在6000元左右的近郊楼盘多为首次置业者购买的房子。而市中心的高价房、高端盘、别墅、则多为投资性和改善性购房者青睐的领域，但是目前的贷款政策，直接压制了这部分购房者的需求。近期可能会出现“滞销”现象。市中心的高价房、高端盘、别墅、则多为投资性和改善性购房者青睐的领域，但是目前的贷款政策，直接压制了这部分购房者的需求。近期可能会出现“滞销”现象。
中原地产湖北公司总经理刘文涛认为二次调控是意料之中的，是对四月新政“新国十条”的一个延续。这样的结果首先是由于之前各地楼市低迷，于是政策有所放松，但是接下来的楼市反弹又过快。最重要的是9成网友都认为房价过高，这使得中央政府不得不重新采取收紧政策。目前正值“金九银十”购房旺季，前期被压抑的购房需求刚刚准备爆发，而这次二次调控一盆冷水泼下来，购房者更多的进入了观望期。十月楼市成交量可能会出现下滑。一方面影响的是武汉中心城区的楼盘，特别是豪宅。这是由于这些楼盘面对的客户群主要是投资型买家，大部分是二次或三次置业的购房者，现在银行掐断了房贷的现金流，这是的问题。
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