武昌汉口中心20盘“血拼”金九银十 近8成主打小户型牌

——展望“金九银十”区域篇（一）

房天下  作者：肖邹敏  2010-08-24 08:54

[摘要] 据房天下数据监控中心数据显示，9月、10月汉口中心、武昌中心两大中心区推盘量达到了20盘，其中，汉口中心片9月开盘量就达10盘，可见开发商将“血拼”金九银十。

编者按：时局如牌、地域是桌、对手即是上下家。楼市更如麻将，往宏观里说，有政府 、开发商、购房者、媒体、银行、专家等多方博弈，就像一幅几家都急等“割 牌”的血战到底。

还有外围买马的高手；以中观之，各大区域的发展态势更是一桌牌面，各出奇 招：有清一色、暗七对者，如温江之连续发力；有暗杠等绝张者——展望金九银十，武汉楼市各片区展开博弈，小编带你来了解“金九银十”的开盘情况。

>>市场概况

武昌、汉口中心区20盘血拼金九银十

4月份房产新政出台后，武汉楼市成交量日渐走低，8月份前半个月，日均成交量只有240套。此前，各方均预测，只要房产新政不松动，成交量还会继续下降。出人意料的是，8月16日成交量猛然窜升至461套，随后4天一路走高，分别为605套、563套、637套、780套，5天“卖出”3046套。金九未到，楼市战役已经打响。据房天下数据监控中心数据显示，9月、10月汉口中心、武昌中心两大中心区推盘量达到了20盘，其中，汉口中心片9月开盘量就达10盘，可见开发商将“血拼”金九银十。

9月、10月汉口中心区、武昌中心区推盘情况

小编点评：相比8月的推盘情况，武昌中心区、汉口中心区金九银十的推盘明显发力。尽管，七、八月传统淡季已经不淡，传统的淡季、旺季界限开始模糊，但从中心区的推盘仍然可以看出“金九银十”的重要性，迎接楼市的将是一场“战役”。

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>>汉口中心区

10盘主打金九 推盘户型跨度达120平针对面广

根据房天下数据监控中心的统计数据表明，从汉口中心区9月、10月的推盘情况可以看到，几乎所有项目都有90平以下房源，位于新华路取水楼的新华名典的户型仅40平米。同时，也可以看到此次各项目推盘的户型面积跨度很大，从90平以下小户，到90-120平的两房、三房，到120平以上的大三房均有推出。其中新华名典、广电江湾新城、秦水名邸的户型均超过了160平，而秦水名邸面积房源达到了180平米。再看推盘的户型面积跨度，新华名典达到了120平，秦水名邸达到了114平。可见，开发商的胃口，不仅仅只限于刚性需求者，而是用不同的户型来满足各类不同类型的需求者。

汉口中心区9月、10月推盘情况

小编点评：与8月中心区楼盘主打小户型的不同，金九银十汉口中心区开发商显然胃口变得更大，推盘面积跨度达到120平，小户、两房、三房、大户均有推出，显然是为了满足不同的需求者，刚需已不再是开发商的目标，但各项目均有推出小户型，可见刚需仍然是主要目标之一。

>>武昌中心区

跨过金九战银十 目标群婚房刚需

根据房天下数据监控中心的统计数据表明，相比汉口中心的全面撒网，武昌中心9月、10的推盘情况略显保守，但却是名企汇集，依然亮点十足。万科金域华府、爱家皇家公馆、金地国际花园、百瑞景中央生活区、福星惠誉青城华府等楼盘，均是名企楼盘。

除此之外，武昌中心的目标群体，相对更加明确，主要针对的是婚房需求者。从推盘户型来看，主推户型为两房和三房、金地国际花园推出的为53-77平米复式，也很适合结婚群体。海山金谷、福星惠誉青城华府的房源为140平米，但均有两房、三房房源出售。

相对汉口中心楼盘集中九月推盘，武昌中心的推盘显得更加稳妥，9月仅占4盘，10月占了5盘。这样的错位推盘，或许可以让开发商更能取得优势。

武昌中心区9月、10月推盘情况

小编解读：武昌中心区9月推盘量不及汉口中心区，但10月依然有重头戏，虽然房源不及汉口中心齐全，但目标群体显得更为明确，金九银十仍打婚房刚需牌。武昌中心区，跨过金九战银十，这更让人期待金九银十这场战役到底谁胜谁负。

汉口中心金九银十开盘楼盘

百步亭世博园 业主论坛

交通状况：轻轨一号线丹水池站；公交508、555、622、707、721、592至百步亭花园站。

物业地址 江岸后湖大道（原后湖路）与百步亭花园路交汇处 [交通图]

售楼地址 武汉百步亭花园路18号

房天下提供的百步亭世博园售楼电话:400-813-0000 转 51841

百步亭世博园房价均价7500元/平方米

三金华都 

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 内至二环

三金华都位于新华路与发展大道交汇处，总建筑面积21万平米，绿化率35%，主体由9栋高层和超高层建筑构成。其社区景观园林达23000平方米，整个社区形成地下室、中心花园、架空层、空中花园为一体的立体景观。通过绿化长廊，多点中心花园，多点花园组团，社区广场等，将社区的景观联系起来，与道路、建筑、公建形成和谐统一的社区景观。新风系统担当起室内清新空气的保障。豪华电梯大堂让居住其中的客户享受坐拥尊贵的感觉。

开 发 商 武汉三金房地产开发有限公司

售楼地址 江汉新华西路与马场路交汇处（近发展大道）

三金华都房价待定

新华名典

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 内环以内

开 发 商 武汉市劳业瑞星房地产开发有限公司

售楼地址 江汉区新华路浦发银行大厦一楼

新华名典房价待定

新华名典打折优惠信息  认筹直减2万

环线位置 二至中环

开 发 商 武汉锦湖置业有限公司

锦湖金利花园房价均价6268元/平方米

房天下卡会员价 房天下卡会员额外优惠3个点

广电江湾新城

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 二至中环

开 发 商 武汉广电海格房地产开发有限公司

售楼地址 古田三路罗家墩项目现场

广电江湾新城房价均价7200元/平方米

中央锦城 

物业类别 住宅、普通住宅 

环线位置 内至二环

开 发 商 武汉银鹤置业有限公司

楼地址 江汉区新华下路183号（发展大道与新华下路交汇处）

中央锦城房价待定

秦水名邸

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 内至二环

开 发 商 武汉市硚房集团有限责任公司

售楼地址 硚口区沿河大道宗关街1号

秦水名邸房价待定

嘉锦苑 

物业类别 住宅、普通住宅 

环线位置 二至中环

开 发 商 武汉后湖发展区物业有限公司

售楼地址 江岸区后湖金桥大道与幸福大道交汇处（716终点站）

嘉锦苑房价待定

新生活摩尔城柠檬墅

物业类别 住宅、普通住宅.

建筑类别 小高层、高层

环线位置 二至中环

开 发 商 中构企业 

售楼地址 后湖大道与百步亭交汇处项目现场

新生活摩尔城柠檬墅房价均价5980元/平方米

房天下卡会员价 额外优惠一个点

物业类别 住宅、普通住宅

建筑类别 小高层，高层

开 发 商 葛洲坝海集房地产开发有限公司

葛洲坝国际广场房价均价12500元/平方米

房天下卡会员价 看房团优惠:一次性付款9.8折，按揭付款9.9折

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 二至中环

开 发 商 昌泰房地产开发有限公司

售楼地址 武汉市硚口区简易路126号

左岸美邻房价待定

武昌中心区金九银十开盘楼盘

金地国际花园

物业类别 住宅、普通住宅、别墅

环线位置 内环以内

金地国际花园总建面约20万平方米，产品涵盖了城市别墅、景观高层、非毛坯SOHO多种物业形态。建筑规划由国际知名设计大师余啸峰主笔，建筑间错落布置，有机融合叠拼别墅与高层建筑，最终形成社区通风采光具佳的东南面全开敞布局。通过科学的社区规划，有意识地引导人们分散与聚集，形成思沃克商业街、城市广场、中心水景园林等多种公共活动空间。

开 发 商 金地集团武汉房地产开发有限公司

金地国际花园房价待定

房天下卡会员价 群27945944

山河阁调

物业类别 住宅

环线位置 二至中环

物业地址 青山友谊大道与建设三路交汇处

山河阁调位于青山友谊大道与建设三路交汇处，是由武汉大洲置业联合山河集团鼎力开发而成的精品项目。项目总占地面积约12433平方米，总建筑面积约41010平方米，整个项目囊括商业和住宅部分，是青山为数不多的城市综合体。本项目位于青山居住区核心位置，发展之源，潜力无限，有着广泛的的城市影响力，更是针对城市未来具有卓越发展眼光的影响力建筑。本项目自身的高规格建筑品质、精益求精的建筑工艺让山河•阁调聚焦无数眼球，它也将创造无可比拟的辉煌景象。

山河阁调房价待定

百瑞景中央生活区

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 二至中环

物业地址 武昌武珞路586号(亚贸附近)

百瑞景中央生活区是一个超大规模城市综合型中央生活区，位于武昌中心区域原武汉锅炉厂原址，具备优越的自然生态景观和人文资源，紧邻武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，项目总占地52万7千平方米，总建面106万平方米，是武汉市实施城市总体规划，优化城市布局的大手笔。作为武汉市城中心的超级大盘，整个项目建成后将形成10000户/30000人的居住规模，如此大型的社区建设将会对整个片区经济、文化、教育、商业以及其他相关产业的发展带来深远的影响。

百瑞景中央生活区房价待定

岭地金居

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 内至二环

岭地金居位于具有数百年历史韵味的石牌岭路80号。紧拥武昌亚贸、中南、街道口三大商圈，这里商贸繁华，出行便利，生活配套更是丰富多彩。

岭地金居房价待定

海山金谷

物业类别 住宅、公寓、商住楼

环线位置 内至二环

海山金谷项目位于中北路和东湖西路交汇处，总建面约13万方，定位“洪山广场•国际资源集成体”，将建设成为集高档住宅、5A办公、品牌商业为一体的高端综合体项目。是海山集团继海山观江楼、海山友谊城等项目后，在武昌中心区的又一扛鼎之作。

海山金谷房价待定

福星惠誉青城华府

物业类别 住宅、普通住宅

环线位置 二至中环

福星惠誉青城华府由福星惠誉房地产有限公司开发，中国地产100强，稳健性前十名，综合实力在连续三年为武汉市，已开发金色华府、汉口春天、水岸星城、国际城等高品质楼盘。

项目地块处于武汉杨春湖城市副中心，它东临武钢、西望武昌区、北接青山区、南抵东湖生态旅游风景区，是主城区东部的核心地段，在《武汉市城市总体规划2006-2020年》中确定为，依托于京广高铁专线武汉站的交通枢纽型城市综合服务中心，同时武汉市政府也将努力的将其打造成四大服务中心之一。

福星惠誉青城华府房价待定

龙安港泰城

物业类别 住宅、豪华住宅

环线位置 二至中环

龙安港泰城地处东湖开发区“武汉•中国光谷”的核心，位于民族大道，介于光谷广场与雄楚大街之间，地理位置优越，交通网络四通八达。

北面紧邻光谷商圈，这里有光谷步行街、光谷国际广场，鲁巷广场等大型商业场所，云集了大洋百货、家乐福、中影天河影城、苏宁电器、工贸家电、光谷书城、以及五星级酒店——华美达酒店等众多商家。在鲁磨路还有美食一条街，这里泰集了各色美食。南面当代学生公寓商圈，这里有武商量贩超市、振华银兴电影院、另客街，润丰酒店等。

龙安港泰城房价待定

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