[摘要] 由汉口领衔，使武汉成为三大水系流域的经济中心和交通枢纽。而汉口的地产业也格外发达。这里意味着高价格，也意味着高端和繁华。它仿佛以一种高傲的姿态依然吸引着诸多购买者的目光。
| 导读： | ||
| [市场综述]汉口房价半年涨幅达4成 | [地缘优势]老汉口情节支撑楼市信心不变 | |
| [商圈魅力]武广大哥引路群雄并进 | [政策优势]稀缺资源优势让竞争白热化 | |
| [拆迁购买力]汉口分流拆迁购买力 | [买方心态]汉口成网友心中最抗跌片区 | |
编者按：武汉市房地产信息网的数据显示，经过5、6连续两月超过30%的下滑后，7月份武汉商品房成交7511套，销量下滑有所减缓。据悉，8月已经正式公布开盘的楼盘还不到10个，但处于“待售期”的楼盘却有40多个。有业内人士认为，8月正是看房的好季节。然而，作为购房者在众多选择面前该如何抉择呢？
550年前汉水改道，武汉摇身变三镇。汉口由于地处连通长江、汉水和南水(洞庭湖水系)三大水系的枢纽，港阔水深，由于汉水的改道将汉阳一分为二，横空劈出了一个汉口，于是双城演化为三镇。可以说，汉水改道最终确立了三镇鼎立的格局。形成了以前武昌、汉阳附近古代港埠无法比拟的巨大地理优势和运输潜力，使得汉口在的经济地位迅速上升。由汉口镇领衔，使武汉成为三大水系流域的经济中心和交通枢纽。而汉口的地产业也格外发达。这里意味着高价格，也意味着高端和繁华。它仿佛以一种高傲的姿态依然吸引着诸多购买者的目光。
2010上半年涨幅榜单显示，汉口片区楼盘即使在正财调控严厉的上半年绝大多数楼盘都在见涨其中涨幅高达41.7%。汉口片区依然是武汉楼市发展的商业焦点。
而随着7月份轻轨的试运营通车，轻轨经济全面驶进汉口片区，或再度助推轻轨沿线楼盘房价，而因轻轨拉动的全新购买力或将也使得轻轨沿线楼盘成为下一站的热点。
轻轨经济驶入武汉 沿线楼盘成新置业热土
纵览，2000年，中国条城市轻轨——上海明珠线开通，当年沿线房价上涨20%；2008年，大连金州轻轨三号线开通，沿线房价较07年同期上涨126%。
记者在武汉房地产信息网查询古田片区房价，其中香港映像项目在2005年次开盘时的销售均价为3750元/平方米，而到了2008年项目三期开盘均价已飙升至6553元/平方米，涨幅接近100%。而这之间的三年轻轨一期工程正式开始运行。
一位房地产业内人士认为，轨道交通对城市面貌的改变以及对房地产市场的影响是显而易见的。轨道交通因为快速、安全、准时等特点，是城市中所有交通工具中最为经济的，而享受这种便利的人群就是居住在轻轨沿线，特别是核心换乘站附近的居民，所以，轨道交通附近的房产总是比较抢手。此外，由于潜在空间的倍增，也会使更多投资者看重这一商机。
近几年，在武汉经济技术开发区与汉阳区两级政府齐头并进，紧密交织的快速发展中，近日，“‘大汉阳’区域经济发展高峰系列论坛”的召开，更使得“大汉阳”概念凸现，汉阳的区域内变化日新月异，它又是哪些地方吸引了越来越多的购房者呢？
武昌各片区中大盘、品质盘比比皆是，都市综合体、品牌地产云集，已经发展成武汉最集中的居家高尚住宅区。此外，由于武昌机关和高校林立，“教育地产”投资潜力巨大。目前武昌中心区楼市表现抢眼，特别高校周边的楼盘房价节节攀升。武汉楼市"三国杀"，上半年武昌中心区均价近9……
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支撑汉口楼市信心的不变情结
在地道的武汉人心中，对汉口都有一种解不开的情结，它是武汉人心中的一种荣耀与向征，五百年来，凭其“广纳四方商贾，吞吐九洲货物”的强大集散功能在与武汉人心中占有重要地位与影响，被称之为天下四大名镇之一，其独有的汉派码头文化、汉派里份以及曾经代表一个时代特征的殖民遗迹，无不显示着这里曾经的辉煌。
也正是这种辉煌，使得汉口成为武汉人口最为集中、商业最为繁华、经济最为发达的区域，名列三镇之首。2002年——2004年，汉口是武汉房地产市场一直以来的价格制高地，但从2005年开始，武昌的崛起、汉阳的发力，使老汉口一枝独秀的格局面临改变，随着2007年武汉楼市的高速发展，三镇齐驱的趋势日益明显。
仅管如此，汉口区域在整个武汉楼市中仍旧有着不可替代的地位，区域旺盛的市场需求所创下的楼市“速销神话”；经过几代人沉淀而来的世居情结所形成的无法替代的地缘优势；以及相对而言更为集中的价格区间与更趋一致的楼盘品质，在全市乃至购房者心中都形成了一种无法改变的信心保障，就是这种保障，成为支撑汉口楼市信心的不变情结。
从地图上看，被汉江与长江包围起来的汉口，一直以来犹如一个独立的国王，俯看着对岸的汉阳与武昌，得中而厚的优越感似乎与生俱来。这种积淀而来的心理优势，默默了影响着大武汉的诸多购买力依然把热情的目光投向了汉口中心区。
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武广大哥引路 汉口商圈群雄并进
当中南、徐东、街道口、钟家村、王家湾等众多商圈如雨后春笋般涌现的同时，却无法不承认武广商圈一支独大的现实。比规模，武广商圈总体量四五十万平米的体量，足以让各商圈腿软；比品牌，各商圈有的，武广商圈都有，各商圈没有的，武广商圈也有；比地段，武广江汉路自晚清以来，是三镇的中心……
直到近年以来，武昌、汉阳、汉口三镇的高端消费人群还是随着滚滚车流涌向武广。一到周末，堵在整个武昌主干道上的车流，有至少一半是去武广一隅购物的。
汉阳商业相对于汉口来说，其规模和档次仍然有相当大的差距。目前汉阳商业氛围主要集中于钟家村、王家湾路段，其他大型娱乐设施也显不足，要成熟起来尚需假以时日。而汉口商圈已经经过几百年的发展，武广、解放大道商圈商业氛围成熟且领导地位不可撼动，成为长江以西的消费向心力。汉口商圈磁场，短期内不可超越。
汉正街商业地产集群
2004年至今，武汉商业地产界最风光的莫过于以汉正街为核心区域所辐射形成的商业地产集群，从万达、万商白马到汉正街大道、龙王庙商贸广场，开发企业资金雄厚自不必说，单是各个项目动辄几十万方的开发量来说也实在让人乍舌，汉正街大道40余万方，盛唐30余万方，据不完全统计，在整个泛汉正街区域（包括西汉正街）2004-2005年内各类商业地产的总开发面积将接在150-200万方之间。得宜于汉正街得天独厚的商业氛围和历史，2006年各主要商业项目上铺将陆续部分开业、开街，上半年美奇儿童城、汉正街大道一期近20万方将正式营业，而大武汉家装广场、金海马也预计在年中部分运营，如此大的开业量虽说在项目前期的定位中有所交叉，但市场能否完全吸收也确是个未知数，而这仅仅是一个开始。
汉口中心区作为三镇的武汉商业地产发展焦点，发达的武广商圈，是带动房价上涨的重要因素，尽管新政对住宅市场产生了一定的打击，但汉口中心区有楼盘表示，新政下商业地产逆势热销，同时随着汉口中心区区商业配套的高规格，汉口中心区的房价恐怕依然是商家争逐的对象。它还是牢牢吸引着购房者的目光。
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“中心城市”里的中心 楼市竞争白热化
在今年三月，国务院更明确武汉的城市性质为：“武汉市是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽。”
对照上一轮的国务院批复，此轮总体规划将城市性质由“我国中部重要的中心城市”，调整为“我国中部地区的中心城市”。
中心城市里的中心
对比国务院一前一后两种表述，虽然只是两字之差，但“含金量”很高，突出了武汉重要中心城市的定位，进一步明确了武汉作为中部地区龙头城市的地位，反映了中部崛起“龙头”之争中国家的区域政策选择和导向。
这一定位与国务院对于批复的天津“北方经济中心”，重庆“长江上游的经济中心”相对应，武汉的城市定位再次上升到国家高度。
《总体规划》确定的8494平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
上轮城市总体规划的规划区面积为3086平方公里，本轮总体规划首次将市域全境8494平方公里作为城市规划区范围。
主城区依托“两江交汇、三镇鼎立”的自然格局，逐步完善汉口、武昌、汉阳的功能，促进一体化发展；按照“多中心组团”式布局，依托“双快一轨”复合型交通走廊，由主城区向外布局六大新城组群，形成“主城+六大新城组群”的开放式空间结构。
的武汉规划表示，在《总体规划》确定的8494平方公里的城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。主城区要依托“两江交汇、三镇鼎立”的自然格局，逐步完善汉口、武昌、汉阳的功能，促进一体化发展。要加快卫星城镇发展，依托主要交通干线，建成以主城区为核心的多轴、多中心、开放式的城市空间布局，防止城市无序蔓延。
根据规划显示，到2020年，武汉市主城区城市人口控制在502万人以内，城市建设用地控制在450平方公里以内。根据《总体规划》确定的城市空间布局，积极引导人口的合理分布，避免主城区人口过度集聚。
新规划重点提及：“将廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的建设目标纳入近期建设规划，确保城市保障性住房用地的分期供给规模、区位布局和相关资金投入。根据城市的实际需要，稳步推进城市和国有工矿棚户区改造，提高城市居住和生活质量”。
而汉口中心区作为“中心城市”里的中心，其地产的争夺恐怕会更加白热化。
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汉口分流11个拆迁点购买力
资料显示，武汉市计划今年起启动的拆迁工程共48个，其中，汉口有11个拆迁点，主要分布在江岸、口两个行政区，主要围绕解放大道、黄浦大街两条主干道展开，前者有3处，后者有5处。
和以往的城市拆迁一样，这些被创造出来的需求中，既有自住性，也有投资性。拆迁对于城市而言，意味着特定区域的重新改造。这一轮拆迁中，古田片区、二七路片区、后湖片区是三个主战场，这三个房地产意义上的片区，不可避免地进入了类似“十月怀胎”的阶段。汉口中心区也分流了相当的购买力。 在“暴力拆迁”、“补偿不合理”因城市拆迁而引起网友关注的同时，不少业内人士认为拆迁可能增强楼市购买力，改变武汉的楼市的观望现状。针对“您认为城市拆迁会影响楼市格局的转变吗?”这一问题，有相关调查显示，48.80％参与调查的网友持肯定的态度，认为拆迁户的增多会促使楼市购买力增多，改变目前的楼市观望状态。
汉口中心区成网友心中最抗跌的片区
什么样的楼盘具抗跌性？，楼盘所在的区域情况，可以分为目前状况和未来预期状况。如楼盘所在区域已经形成了成熟的居住和商业环境，那么楼盘的保值性就较高;如果所在区域目前交通不够便利、环境规划比较乱，但属于政府重点规划区域，其保值前景仍然不错。
值得注意的是，如果某个在售项目对未来中长期的规划概念预先透支得太厉害，购房者也应慎重考虑。因为尽管长期规划描绘了一幅区域蓝图，但需要看到，中短期之内，规划尚未完全实施之前，衣食住行上的麻烦不容忽视。
忽略成本预算等因素，单看抗跌指标的话，地段的决定作用，所以区域环境好、供应量小的中心城区的楼盘表现会更好。
第二，产品本身的品质。包括小区的整体规划、绿化率的高低、房型设计合理度、物业管理水平等。产品的内因决定了抗跌的持久性，也能使购房后自住以外的替代处置更具灵活性。在品质保证方面，知名发展商的产品品质风险相对要小。
第三，楼盘目前价格的合理度。宏观调控以后几乎不同档次的楼盘均有降价，故不能单纯以楼盘是否降过价来判断其价格是否合理。要综合考量以上提到的两个因素，更本质一点来说是产品在特定时期的价值，如果价格能基本符合则是合理的，那么其保值性就可以得到肯定。相反如果价格仍然飘忽在市场行情之外，其保值性就会大打折扣。
73.95%网友认为汉口中心最抗跌
据一项调查显示：73.95%的网友认为，武汉最抗跌的片区是汉口中心区。在今年新政严厉调控的背景下，这无疑是汉口中心区继续吸引人眼球的重要因素。
开发商代言人任志强论"主动降价"房价将理性回归
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