[摘要] 刘文涛表示，从几次的新政结果看来，城市市中心的房子的抗跌性是比较高的。中心区的楼盘购买需求比较高，保值性能比较好，周边配套设施比较齐全，受众群体也比较多，所以新政对市中心的楼盘的影响会比较小一点。从短期来看，郊区不会受影响，但是假如政策持续时间长一点，对郊区的影响将会是很大的。
编者按：“新国十条”威力下，武汉楼市近期成交量现巨幅下滑。5月3日—5月9日这一周，武汉商品房销售套数与上周相比下滑了近600套，而其中，投资客的退市占很大一部分原因。5月17日，记者从招行、中行、建行、中信银行、兴业银行等各大银行了解到，户口在外地者贷款购买首套房，如不能提供1年以上当地纳税证明和社保证明，将停止发放个人住房贷款。虽然新政对投资客甚有影响，却也误杀了一批刚需。
2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知，内容涉及二套房贷首付、房贷以及认定标准等一系列政策，各地纷纷出台地方楼市细则。新政威力巨大，各地成交量纷纷下降，让不少购房者期待楼市降温，陷入观望；但另一方面，新政也误伤了部分无辜群体。新政威武，武汉楼市究竟谁伤？为此，搜房网新闻频道连线了武汉中原地产总经理刘文涛。
刘文涛认为在新政刺激下，对一部分经济能力不是很好的刚需购房者影响比较大。这部分购房者本身有一定能力去买房，但是新政出台后，他们的首付能力会受到打击，月供也会有一定的问题，原本可以买120个平方的房子，现在只能买100平的了，不得不降低购房标准。而对那些经济能力没有任何问题的购房者来说，现在可买可不买，只会形成观望现象，因此影响比较小。对于改善型需求的购房者来说，主要造成的影响是他们的决策周期会拉长，一般购房者从想买房到最终签合同是在140天左右，但是新政下，这个周期可能会延续到一年。
对于最近武汉出台政策，外地人购买首套房也必须出具社保和缴税证明，刘文涛表示，新政本想打击的是那些投机炒房的群体，但是任何政策都没有办法“切”得很干净，没办法出一个完全只对投机行为有抑制作用的政策，所以在打击那些炒房的同时，也会误伤一些异地置业的刚需者。当然新政对异地炒房的影响还是很大的，这些炒房者原本是想通过炒房的行为拉动整个市场的投资情绪，从而最终获得更多利益。新政直接遏制了这部分群体的炒房行为。
从几次的新政结果看来，城市市中心的房子的抗跌性是比较高的。中心区的楼盘购买需求比较高，保值性能比较好，周边配套设施比较齐全，受众群体也比较多，所以新政对市中心的楼盘的影响会比较小一点。而选择在郊区购房的刚性需求者，因为没有能力在市中心买房，但是又有迫切的买房需求，郊区房价又相对较低，那么就会选择在郊区的楼盘。从短期来看，郊区不会受影响，但是假如政策持续时间长一点，对郊区的影响将会是很大的。
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