[摘要] 申永军表示，城市中心区受到的冲击是最大的，因为中心区的房价相对比较高，而高价房基本上都是二次置业、三次置业，国家这次的调控政策，特别是在银行贷款方面针对的就是这部分置业需求。基本上如果是第一次置业的购房者不会选择房价高的中心城区房源，所以城市中心区的楼盘受到的冲击是很大的。
编者按：“新国十条”威力下，武汉楼市近期成交量现巨幅下滑。5月3日—5月9日这一周，武汉商品房销售套数与上周相比下滑了近600套，而其中，投资客的退市占很大一部分原因。5月17日，记者从招行、中行、建行、中信银行、兴业银行等各大银行了解到，户口在外地者贷款购买首套房，如不能提供1年以上当地纳税证明和社保证明，将停止发放个人住房贷款。虽然新政对投资客甚有影响，却也误杀了一批刚需。
2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知，内容涉及二套房贷首付、房贷以及认定标准等一系列政策，各地纷纷出台地方楼市细则。新政威力巨大，各地成交量纷纷下降，让不少购房者期待楼市降温，陷入观望；但另一方面，新政也误伤了部分无辜群体。新政威武，武汉楼市究竟谁伤？为此，搜房网新闻频道连线了武汉外滩三阳金城副总经理申永军。
申永军认为，新政对炒房团的影响还是比较大的，现在基本上没人炒房了。对本地的刚性需求也有一些影响，刚性需求的信心受到打击，大家都在观望房价是否会降，不会轻易出手。而最近武汉出台的政策，规定外地人购买首套房也必须出具社保和缴税证明了，这个政策的出台直接打击了异地置业的购房者。
谈到新政对各大片区的影响，申永军表示，城市中心区受到的冲击是的，因为中心区的房价相对比较高，而高价房基本上都是二次置业、三次置业，国家这次的调控政策，特别是在银行贷款方面针对的就是这部分置业需求。基本上如果是次置业的购房者不会选择房价高的中心城区房源，所以城市中心区的楼盘受到的冲击是很大的。
申永军认为，从目前的市场情况看来，处在近郊，房价在5000—6000元/平的楼盘卖得很不错，因为近郊楼盘的地段也还可以，价格也比较适中。而处在远郊的楼盘，因为地理位置比较偏远，那么持观望态度的购房者也逐渐增多，所以远城区，像盘龙城、阳逻等片区的楼盘可能会率先降价。
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