[摘要] 国家统计局4日在此间发布2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，统计数据显示，截至2010年6月末，全国房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%；其中住宅1.0646亿平方米，同比增长0.2%。
（来源：中国新闻网）国家统计局4日在此间发布2005年以来房地产开发企业商品房待售情况，统计数据显示，截至2010年6月末，房地产开发企业待售商品房1.9182亿平方米，同比增长6.4%；其中住宅1.0646亿平方米，同比增长0.2%。
国家统计局称，待售商品房面积，是指房地产开发企业报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积。
据悉，2009年房地产开发企业商品房竣工面积为7.2677亿平方米，其中住宅555万套，5.9629亿平方米；销售商品房面积9.4755亿平方米，其中住宅804万套，8.6185亿平方米；待售商品房1.9947亿平方米，其中住宅1.1494亿平方米，待售3年以上的仅508万平方米。
统计同时显示，2005年末、2006年末中国商品房待售面积保持在1.4亿多平方米，2007年末回落至1.3亿多平方米；2008年末为1.8626亿平方米，2009年末达1.9947亿平方米，高于今年6月末的数字。此外，2008年末、2009年末和今年6月末的商品房待售面积均在一亿平方米出头。
最近一段时间，中国房价成为民众关心的热点问题，有关中国商品房空置率议论纷纷不断。有此间媒体引述国家电网公司近期在660个城市的调查称，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。但是，国家电网公司否认做过此类调查。住建部官员更称中国过去十年在城镇中只盖7000万套房子，90%的空置率断无可能。从国家统计局发布数据看，目前待售商品房同前些年相比，保持基本稳定。
专家说法
待售面积不等于空置面积
国家统计局专家表示，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是指房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。国际上通用的房屋空置率是指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比，不便用商品房待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于住房普查或含有相应住房信息的人口普查。
对于自己身边新房的入住情况调查，在房天下对武汉购房者进行的调查中显示，60%的网友身边的新楼盘入住情况一般，一半左右的房间空置。30%的网友表示周边楼盘入住率很低，一到晚上小区内一片漆黑。只有10%的网友表示周边楼盘入住率很高，接近满员。
香港《文汇报》近日刊文说，有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。上述数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争事实。有专家警告，大量住宅空置导致社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。
6540万套空置房无权威数据 网友:虚假数据可怕
(来源：经济参考报 记者 韩丹 整理)近日，“关于具体有多少套空置房至今也没有一个权威结论记者向国家统计局求解真实的空置房数据，国家统计局给予回复，但并未提供具体数据。当记者向中国指数研究 院、戴德梁行、中原地产等机构求解这一数据时，也未能获得一个全面的数据。”报道一出，立刻引发众多网友的关注与讨论。
“虚假数据可怕，没有数据更可怕”
“博论天下”说，我们国家要调控楼市，要调整经济结构，都需要数据和信息支撑，百姓作决策，也同样需要数据和信息支撑，除了保密的之外，影响民生的数据老百姓应有知情权。虚假数据可怕，没有数据更可怕。因为这样，决策部门在盲人摸象，老百姓也在盲人摸象。
另有网友称，空置房数据，不单是现有楼市调控政策的依据之一，也是今后房产税和物业税开征的重要基础，如果这一数据像谜一般，一系列调控无疑是盲人摸象。虚假数据扰乱视听让人不安，但这不可怕，可怕的是部门失语。
这位网友说，相关部门不披露空置房数据，一方面可能是因为如何统计空置房数量至今没有定论，空置房概念也不明确；另一方面，大量的小产权房、非开发企业所建的房屋等长期以来处于监管空白，没有纳入统计，因此统计数据很不完整。其实，不公开空置房数据后果更严重，不仅开发商会盲目投资开发、捂盘惜售，而且宏观调控度不够，不能盘活存量、减少闲置、增加供给。
“拿空置房说事意义不大”
也有网友持不同意见。有博友称，无论数据是否准确，也不管信息来源是否属于“空穴来风”，但客观上存在一定数量的空置房必然是一个现实，没有必要如此“热火朝天”地过度渲染。
不论有多少空置房，其实都不能说明什么问题，也不能由此得出房价高或低的直接因果关系，如果不是房 地产商人刻意“囤积居奇”，那么就不与房地产市场价格或交易行为产生直接逻辑关系。
房价是高是低，房地产商人是否降价销售，这主要是由市场供求关系决定，当然也与国家调控政策力度和持续性有关，但与空置房多少并无直接关联。
在市场经济中，任何商品的价格主要由供求关系决定，供求关系失衡必然导致价格失衡，同样买房子的人多了，需求上去了，价格自然就会上涨，这不以人的意志为转移。当然，买房的人可能是自住(属于刚性需求)，也可能是为出租(属于投资需求)，更有可能是为了将来出售以获利(属于投机需求)，但需求就是需求，只要是合法购买就属于正常市场行为。
国家调控抑制投资和投机需求，但不管如何抑制总会有投资和投机，因为投资人和投机人都会对市场趋势有研判，也会意识到风险存在，在考虑到风险情况下甘冒风险和损失而进行购买，这也属于正常市场行为。因此，拿空置房说事意义不大。
“楼市调控的鞭子应重打空置房”
“乐观宽容”说，中国的楼市处于一个怪圈，一边是商品房紧缺，一边是商品房空置率攀升；一边是有人几套房，一边是很多人没有房。楼市的冰火两重天，正好凸显了中国社会财富的不均衡性和中国楼市政策的弊端。
当前，楼市调控必须要找到重点，对症下药，空置房应该成为调控的聚焦。打蛇打七寸，空置房正是楼市泡沫的“七寸”。这么多的空置房哪来的，主要原因还是可供买房的贷款多了。
住房顾名思义是用来居住的，这是它的本质属性。空置房的投机者改变了住房的属性，住房的属性在他们的手中变成了营利性。拿老百姓的居住权作为牟利的手段，这是极不道德的。所以楼市调控的鞭子必须打在空置房上，才能达到房屋调控的实效。当前应该继续坚定不移地坚持调控政策，抑制住房投资投机，提高商品房投资投机的门槛 ， 同 时 要 运 用 税 收 、 经 济 、 法律、行政等多种手段缩减现有空置房的数量。说简单点，就是拿出方法，制定对策，使空置房的投资投机者得不偿失，入不敷出，促使他们加速消化空置房。
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