[摘要] 香港《文汇报》近日刊文说，有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。上述数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争事实。有专家警告，大量住宅空置导致社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。
编者按：香港《文汇报》近日刊文说，有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。上述数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争事实。有专家警告，大量住宅空置导致社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。
空房够住2亿人？巨大泡沫埋祸根
据有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。
尽管上述数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争的事实，内地大中城市住房空置率早已突破10%的国际警戒线。有专家警告，大量住宅空置，导致中国社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。
国家电网公司近期在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，按每套房住一家三口计算，这些空房可供近2亿人居住。专家认为，这些空置房说明目前市场上确实存在大量投资投机客，房地产泡沫在扩大，而本轮调控也正是打击投资投机需求。
对于内地房地产泡沫的争论一直不少。经济学家茅于轼就认为，楼市泡沫不在于房价高低，而在乎空房多少。即使是房价并不算高的二三线城市，大量投机者进入房产领域，其买房目的只是为了交易而不是自住，当投机者过多时，就会出现大量空房，空房多意味着有泡沫。
这样，一方面是大量有住房需求的人买不起房，或者说是无房可买，另一方面是投机客囤积大量住房，任其空置，等待房价上涨。在这种情况下，房价反映的不是住房供求的信息，而是投机的信息，房价变成了股价。目前的国际住房空置率警戒线为10%至15%左右，而业内普遍认为，内地大中型城市已远远突破了这一警戒线。
资金也可作为一个反映房地产泡沫程度的指标。如果一套住房能够获得稳定的、大约在4.5%以上的年租金，其长期拥有仍有利可图，否则就存在泡沫。
中信证券房地产行业分析师严敏向记者指出，目前内地大多数城市住房的租金都很难达到这一标准，北京、上海等大中型城市这一指标更低至2.5%左右，按此估算，一套房产要出租70年才能收回成本。这意味着现在中国市场上的住房基本没有投资价值，为了投资的买房客实际上都是在投机，空置住房等待房价上涨，以赚取差价。
在严控房地产投机行为的同时，也应调整以往“重住房经济功能、轻社会功能”的市场发展思路，调整税收、财政关系，重新划分各级财权、事权，扭转地方政府完全依赖土地财政的现状，适时出台房产税等，从根本上遏制房地产泡沫的扩大。
4年前的一天，在北京做城市运营规划的李国平来到天津，一位县级官员开着车把他拉到了远郊，指着车窗外的盐碱地说：这是一个我们从未经历过的时代，能不能帮这儿策划下，造个曼哈顿或者地中海小镇出来？
中国究竟有多少空置房？你问住建部，肯定回答不出来。你问统计局，肯定也回答不出来。这个事情得问电力公司抄表员。据昨天《北京晨报》报道：国家电网公司近期在660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿中国人居住。
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