[摘要] 放眼纵观8月武汉楼市开盘潮，逾40盘抢滩登陆，15个纯新盘抢滩登陆，占下半年纯新盘推出量的三分之一。其中，汉口中心区、武昌中心区、沌口各2盘，光谷3盘，南湖、青山、后湖、江夏、阳逻和周边各1盘，纯新盘的热战可谓在8月将迎来一个小高潮。
【卖方心态】连线:武汉楼市淡季涌现"开盘潮"是营销策略还是政策所趋？
编者按：即将到来的8月，是传统楼市销售中的淡季。加之新政百日，一边是开发商咬住房价不松口，一边是交易量呈现走低趋势。在此背景下，武汉楼市是因观望而滞销，还是购房者继续追涨购买？近期，关于武汉楼市开盘的走势众说纷纭。然而截止七月中旬，武汉又有近60家新盘全线放量探底问路。房管局数据显示：武汉今年已批230盘预售，接近去年全年水平，还有愈百盘待下半年上市。武汉开放商为何淡季频开盘呢？在此背景下，记者带着这样的疑问连线了业内相关人士，让我们看看他们的看法。
>>积极应对派：提前推盘是一种营销策略
面对今年严苛的楼市调控政策，我们从武汉近几月的楼市成交数据中可以发现，在传统销售的淡季7、8月份，开盘量居高不下。在采访过程中记者发现，业内人士一方倾向于开放商淡季推盘，是出于自身的营销策略，或是为了提前锁定客户，或是为了抢占市场先机。比较有代表性的观点如下。
张胜：提前推盘提前锁定客户
采访中记者问及武汉楼市7、8月的淡季开盘潮时，张胜先生表示，这种“淡季反推”现象或与开放商竞争策略有关。传统观念80%的人都会认为“金九银十”，但是有的开发商采取提前推盘的策略以期提前锁定客户，规避或将面临的更严苛的政策也有关。
同时张胜表示，9、10月份可能有大量的新盘上市，部分开放商为了躲避激烈竞争也提前的推盘上市了。同时借鉴08年的调控周期来看，今年年底或明年年初，他提出自己的看法，对于购房者来说，这可能是个出手的好时机（即房价可能相对较低点。
与张胜先生观点类似的还有新阳光地产策划主管李卓晤先生的看法。
李卓晤：提前推盘抢占先机
李卓晤认为下半年楼盘放量会更多。开发商在此时机推盘有的是为了抢占先机。有的开发商在政策出台后观望了一阵，也选择在这个时候开盘。对于刚需购房者来说，淡季旺季都是购房的时机。
>>政策驱动派：推盘时机无所谓淡旺季
在采访过程中，与倾向淡季推是因为盘开发商自身营销手段有所区别的是，部分业内人士认为今年的淡季开盘潮，其实无所谓淡季旺季一说。现在推盘可能更多受政策因素影响较多。“淡旺季”一说，其实可以弱化了。
魏睿：开发商只是出于自己情况考虑
记者问及7、8月份是传统楼市销售的淡季，如今频频出现“淡季反推”的开盘潮，对于这种现象，魏睿认为，所谓的淡季旺季只是一个相对的概念，开发商除市场原因外，主要出于自身发展原因的考虑才会“开盘”，而不会太在乎什么淡季旺季。
至于7、8月份对购房者来说是否为抄底的好时机，魏睿表示，房价没有降，也就不存在抄底。与魏睿先生观点类似的还有武汉新港房地产副总刘文忠，他表示，现在开发商推盘受季节性影响其实不大了。现在更倾向于规避政策，受政策影响颇多。
刘文忠：政策趋于稳定的表现
目前淡季开盘潮，刘文忠先生认为可能是政策趋于稳定，消费者和开发商接受了目前的状况，开发商建的差不多的房子，在这个时候就推出来了。
现在像光谷那样的次中心的楼盘，现在受所谓淡季旺季的影响已经很小了。现在可能开发商推盘策略可能更受“政策”的影响。
【相关阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
