[摘要] 房管局数据显示：武汉今年已批230盘预售，接近去年全年水平，还有愈百盘待下半年上市。8月武汉楼市有42个新盘推出新房源，是什么原因造成了这样大规模的淡季反推现象呢？今日小编将带您从武汉楼市半年来政策走向方面，一同细看淡季开盘潮现象的始末。
>>融资：开发企业融资受限 防断流快速开发高速运转资金
自今年国家开始对房地产市场进行调控以来，国家就加强了银行对房地产企业的资金贷款。
此外，根据记者获得的数据，自去年9月至今，已有近40家大型房企发布了增发预案，但其中没有任何一家的融资计划得以通过。据此，一位业内人士向记者说，如果调控政策继续施压、成交量继续低迷，从7月起到年底，富力、招商地产、万科，复地等一批大型上市房企将依次面临更大的来自资金层面的压力。
而时至七月初，又有传言称，银监会电话通知各省银监局，要求信托公司全面暂停银信的合作业务。分析人士表示，如果属实，这将是银信合作业务推出以来遭遇的最严厉政策调整。
据普益财富数据预测，截至今年上半年，银信合作产品规模已达2万亿元，单月新增规模时超过5000亿元，直接冲击整体信贷规模。
中国证券报记者在四大行的营业网点发现，在此之前，投资房地产银信合作产品已经比较少见。在资本市场融资和商业银行贷款都很难的情况下，一些中小开发商的资金链渐渐吃紧，如果银监会叫停银信合作，房企又少了一条融资通道。当下，只有信托公司直接发行的集合资金房地产信托产品还算通畅。
统计数据显示，今年上半年，新成立房地产信托产品接近140款，成立规模超过350亿元，而2009年全年有181款房地产投资信托，规模为327亿元。
中国证券报记者了解到，包括上市公司在内中小房地产企业纷纷抛出了信托计划，产品年化率一路飙升，已达17％。
普益财富信托研究部赵扬认为，率17％意味着整个项目融资成本要接近30％。未来房地产项目一旦面临销售不畅的局面，资金无法及时回笼，将直接影响投资人的。此外，宏观经济形势不明朗，房地产行业的抵押担保品也有可能面临缩水风险，将进一步推高项目的融资成本，逐步放大投资者的风险。
在不断袭来的资金压力面前，作为开发企业，努力开拓销售层面的业绩已经成为了现阶段的重点。
小编点评：资金运转对房地产开发企业而言是重中之重，不少烂尾楼的出现就是因该项目的开发企业资金周转不灵所致。早在2008年楼市调整期，不少开发企业就曾一度因为资金周转不灵而险些惨遭破产。而如今，不少开发企业明显有了灵活应对的经验，淡季也开盘。抢占市场先机，为企业运转赢得更多的周转周期。
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