[摘要] 房管局数据显示：武汉今年已批230盘预售，接近去年全年水平，还有愈百盘待下半年上市。8月武汉楼市有42个新盘推出新房源，是什么原因造成了这样大规模的淡季反推现象呢？今日小编将带您从武汉楼市半年来政策走向方面，一同细看淡季开盘潮现象的始末。
>>需求：房贷政策压制需求 开发商抢占市场先机
自4月15日新政出台以来，二套房首付提高、三套房以上房贷暂停借贷……伴随着一系列新政的出台，武汉楼市的市场需求也在产生着翻天覆地的变化。
据悉，在新政公布后4天内，全市新增挂牌6000多套二手房，平均每天达1500套。相比新政发布前的4月15日，增加了近一倍，其中有6成是次新房。而时至今日，投资客在武汉市场可谓越发少见，刚需成为了市场的主力军。
记者通过走访武汉市多个楼盘调查了解到:在新政的影响之下,现在楼市中大部分投资人都已经收手了,连不少自住改善型消费者也都采取等一等的态度。当下出手买房的,大部分都是等着结婚或者因为拆迁而产生的"刚需"族。总价不高，又能满足居住需求的小户型成了现在的销售主力。
而对于开发商而言，新政之后更是通过力推刚需产品来一搏销量。
“我们这次推的房源都是90平方米以下的中小户型。主要针对的就是刚性需求和适度改善型需求。在现在这个时候，还是要根据市场需求来。”陈小姐是光谷某楼盘售楼员，他们的2期新品房源即将问市了。她告诉记者，政策出来后，市场冷清了不少，尤其是投资需求，基本上不见踪影，因此，他们这次推中小户型房源就是为了撬动那些真正有购房需求的群体。
的确，中小户型总价低、首付低，加上此次新政打击炒房、鼓励首次置业者购买中小户型的导向，使得中小户型再次成为市场上的热点，江城开发商纷纷加推小户型房源。不少业内人士认为，不管是即将来临的流火8月，还是未来的金九银十，刚需依然是市场的主流。
而据数据统计，仅7月武汉楼市就有近50个楼盘集中上市。时至8月，这一现象越演越烈，8月武汉楼市仍有42个新盘推出新房源。足以可见，随着新政实施对投资型需求和改善型需求的限制，不少楼盘欲抢占市场数量有限的刚需购房者。
小编点评：面对政策对市场需求的限制，在众多的压力面前，楼盘间的竞争也越发白热化。在市场有限的需求面前，为了在竞争中求生存，不少楼盘因故顺势而为，选择抢先一步推出市场也显得不足为怪了。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。本文导航
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
关注武汉房天下官微
有专业有态度有房源有优惠
