[摘要] “不少房企上半年的业绩其实是不错的，只不过主要业绩来自于二三线城市。”一位地产分析师向记者透露。
（来源：北京商报）“不少房企上半年的业绩其实是不错的，只不过主要业绩来自于二三线城市。”一位地产分析师向记者透露。
随着6月份销售业绩发布，各大品牌房企反而在调控大背景下表现非常好，这令业内人士倍感意外。但记者分析发现，上半年，包括万科、远洋、龙湖等房企，其二三线城市贡献了主要业绩。
三部委的态度再次给楼市泼上一盆冷水。值得关注的是，尽管楼市行情不振，但房企在二三线城市拿地的步伐并没有减缓，他们向这些城市拓展和布局的意图日趋明显。
一线城市不可避免成“重灾区”
新闻联盟一的新闻让闹腾了一个星期的楼市调控是否终止论平息了。
“不要对调控心存侥幸，大家担心的房地产调控影响伤及中国宏观经济现象并没有出现，所以楼市调控还将继续下去。”华远地产董事长任志强也做出了这样的论断。
宏观调控无疑让一线城市不得不成为重灾区。
以北京为例，亚豪机构统计显示，2010年上半年，北京累计成交期房商品住宅43526套，成交面积451.6万平方米，去除政策房，实际成交的期房商品住房累计32001套，成交面积363万平方米，同期北京成交现房商品住宅8309套，成交面积120.6万平方米。同比，期房商品住宅成交套数下降了36.1%，成交面积下降了38.6%；期房商品住房成交出现了更大幅度的下降，成交套数同比下降45.3%，成交面积下降了44.2%；现房商品住宅成交量也出现了相应回落，成交套数、面积分别下降了46.0%和41.6%。
此外，中原上周监测的9个重点城市，一手住宅市场新房成交环比下降的有7个，包括重庆、成都、武汉等降幅普遍为二三成；一线4个城市成交降幅达到二成以上，而广州、深圳两地新房成交量持续前几周的下跌态势，上周再次又降至新政以来低位，广州降幅甚至高达五成。
与此同时，房天下数据显示，销售的持续下滑让一线城市库存陡增。北京在新政出台之前大概不到4万套的库存，如今已经增加到了10万套，而且这个数字还在不断增长，这给开发商三季度的去存化带来极大挑战。“如果销量在三季度继续下滑，必然再次将出现资金链紧张的情况。”任志强悲观地表示。
“开发商可能资金充裕，但因为调控，资金周转速度已经放缓。而三季度，开发商不得不选择降价。”资深房地产老总温立伟表示。
对于北京这样的一线城市，亚豪机构市场总监郭毅也抱着悲观态度。“楼市价格的波谷将伴随开发商的大规模结款季而到来，有可能出现在今年四季度至明年一季度。开发商需要集中清算银行贷款、支付施工款等款项，资金压力加大时，有可能通过降价方式回笼资金以补充流动资金。但没有利好政策的刺激，一方面受到抑制楼市投机的政策影响，另一方面买涨不买跌的普遍消费心态阻碍着购房行为的发生，因此楼市成交量还将在谷底盘整。如果政策层面仍然延续紧缩态势，首轮波谷过后楼市可能还将遭遇更深的调整。”郭毅说。
一位不愿透露姓名的房企老总表示，虽然开发商现在还处于“嘴硬”阶段，但实际上很多房企已经开始面临资金紧张问题。
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