[摘要] 4月出台的调控政策，对品牌房企销售并未带来太大影响。尽管多家房企5月的销售业绩出现下滑，但上半年的销售仍实现“逆市上涨”。
4月出台的调控政策，对品牌房企销售并未带来太大影响。尽管多家房企5月的销售业绩出现下滑，但上半年的销售仍实现“逆市上涨”。其中，上半年万科累计实现销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元。在已经公布销售业绩的内地房产商中，上半年碧桂园实现合同销售约132亿元，同比增长50%；合景泰富累计预售收入65亿元，完成全年目标的65%；富力地产进账125.16亿元，完成全年计划超过50%；保利的销售额则达到人民币47亿元，同比增加24%；绿城累计实现销售金额219亿元，同比增加4%。
昨日晚间，龙湖地产发布公告显示，其上半年实现销售104.8亿元，同比增长三成。这也是龙湖地产半年业绩首次超过百亿大关。
值得注意的是，从区域来看，包括万科在内的不少企业在北京、上海、广州、深圳等核心城市销售额明显下调。
一位不愿透露姓名的开发商向《每日经济新闻》记者表示，在一线城市受政策冲击情况下，二三线城市为房企贡献了较多的销售业绩。
此外，价格的调整也被认为是促成销售回暖的重要原因。上述开发商表示，尽管不少房企上半年销售成绩出色，但在更加不确定的市场环境下，完成全年任务并不容易。他还表示，受销售业绩影响，未来开发商很可能继续做出价格调整。
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编者按：疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，武汉房价在新政出台后，不降反增，而且房价涨幅还高于，这究竟是什么原因呢？另外，近期有不少大牌开发商降价，而武汉的开发商却没什么动作，这又是为什么呢？即将到来的7月乃至整个下半年，武汉楼市走向会如何？购房者该何去何从？
【纵向】房价逆市走高 销量每况愈下
为了系统了解武汉房价未来会有一个怎样的整体走势，我们不妨对武汉近期的房价及新房成交量进行一个纵向比较……
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中指研究院研究数据显示：5月份武汉楼市成交均价略有下滑，但变化尚不明显，武汉住宅均价为6148元/平方米，较上月的环比降幅为3.90%。从下面这张曲线图，我们可以看到自2009年1月份以来，武汉房价整体是保持着上扬的走势，在2010年3月始，由于中央及地方对楼市调控力度的加强，房价短暂性出现下滑，但是下滑幅度不大，截至5月份住宅均价仍然超过6000元/平以上。
而从一期的研究数据中更是可以看到，武汉的成交均价已高达7136元/平，相对前一周的涨幅达到9.56%，再度突破了单价7000元的关口。分析认为，目前虽然有越来越多的楼盘开始降价或者是以某些优惠活动的形式变相降价，但价格微降的楼盘还不足以打动购房者，观望情绪会促使消费群体选择继续等待。而目前愿意大方出手购房的反倒是一些实力强劲的投资客，选择的楼盘多为空间较大的中心区域的楼盘，促使房价出现结构性上涨。
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