[摘要] 眼下，武汉楼市销量大降，又迎来了7、8月的传统淡季，在个别楼盘大幅回调价格后，一些打算购房的市民也开始有选择地看房子。目前哪些片区或楼盘是价格洼地？购房者该如何把握？如果按武汉房产界业内房价回调20%的预期判断，那么，各个区域的房价还有较大的下调空间。专家建议，打算购房的市民大胆看、小心下手。
（来源：楚天金报 黄振琳）眼下，武汉楼市销量大降，又迎来了7、8月的传统淡季，在个别楼盘大幅回调价格后，一些打算购房的市民也开始有选择地看房子。目前哪些片区或楼盘是价格洼地？购房者该如何把握？如果按武汉房产界业内房价回调20%的预期判断，那么，各个区域的房价还有较大的下调空间。比如，后湖、光谷部分楼盘回调到5000-5500元/平方米，南湖部分楼盘回调到5500-6000元/平方米，金银湖部分楼盘回调到4500-5000元/平方米等，就比较接近去年这个时候的价格了。专家建议，打算购房的市民大胆看、小心下手。
近郊楼盘率先降价
跟之前各路专家预计一样，楼市调控后，房价泡沫多的市中心楼盘因稀缺性调整幅度很小，反而是销售压力大的近郊片区受影响很大，这些楼盘迅速开始了调整。
去年下半年以来，由于部分市中心楼盘房价暴涨几千元，次中心和郊区楼盘取得了不错的销量，价格也出现了上涨。调控以来，近郊楼盘价格中的水分被快速挤出。大量“3”字头、“5”字头和“6”字头价格的楼盘开始出现。
5月15日，沌口知音湖畔湖墅观止开盘时，起价3380元/平方米，均价4000元/平方米，比周边房价便宜了500元/平方米，160套房子当天卖出八成。除了买房结婚一族外，还有不少买房养老的人。5月21日，新常青片的美联奥林匹克花园非毛坯小户型均价7100元/平方米，200多套房子，一个周末销售70%。
进入6月，郊区盘龙城率先祭起价格屠刀：巢上城已经喊出“重回2008”的口号，让利10%销售，优惠可达20万元；6月26日，位于盘龙城哥特帝景3期，将起价调至3158元/平方米，成为该片区价。
同样，在2008年大跳水的金银湖片区，近期也有动作，水印桃源推出3500元/平方米的特价房；在房源增量的光谷片，有楼盘以4298元/平方米起价销售。
楼市低迷之下，郊区新开楼盘纷纷低价入市。虽然尚是少数，但格外抢眼。部分郊区楼盘甚至大有跌回2008年之势。
睁大眼睛找低价盘
近段时间以来，武汉每个片区，都有一两个楼盘充当了类似“带头大哥”的角色。另外，一些楼盘的价格虽然也高，但与周边区域相比，可勉强算作“洼地”，这样的楼盘也是近期买房者关注的对象。
武昌的南湖片区一直是年轻购房者重点关注的。该片区既有7800元/平方米的湖景房，也有起价6000元/平方米的大型临湖社区。其中，野芷湖畔的保利心语三期起价6000元/平方米，推出两房变三房的户型；位于南湖机场三路的武昌府均价6300元/平方米，这两个楼盘是目前南湖片区价格的。
对于汉口城区来说，市中心8000多元单价的楼盘可能只有红旗渠路、武汉一中附近的某楼盘，其以较小户型为主打。虽然户型有瑕疵，但价格却有优势。
汉口后花园——后湖是当之无愧的房价洼地。从6月初开始，圣诚和园以5400元/平方米起价销售，香利国庭现房以5800元/平方米推盘。新生活摩尔柠檬墅起价5980元/平方米。后湖片区从去年初的4200元/平方米起价，至今5400元/平方米起价，相对汉口内环线，涨幅算小的。而且，后湖金桥大道和武汉大道改造完成后，交通将迎来较大改善。
上月，汉阳王家湾附近一个楼盘以6600元/平方米开盘，低于周边房价上千元。不过，开发商仅推出90多套房子，成功制造了火热的景象，让众多买房人感到不满。如今，汉阳比较中心的片区如世贸锦绣长江在降价3000元/平方米后，新推出一栋侧面观江的高层，均价8500元/平方米，算是汉阳中心地段优势较为明显的。
大汉阳的房价洼地出现在靠三环线的地段。其中，升官渡旁的金太阳米兰小镇均价6300元/平方米；汉阳客运中心对面的城市BLOG6200元/平方米，中恒云天国际花园（嘎纳印象）销售起价5438元/平米，均价5500元/平米。
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