[摘要] 6月17日,接近国土资源部的消息人士告诉记者,国土部正展开土地违法清查风暴,并要求地方政府,严格按照相关政策处理拖欠土地出让金行为。而遭到财政部及银监会催债的地方政府也已行动起来,追缴土地出让金。面对来自政府层面的清查,河北一家大型房地产开发商向记者表示,拖欠土地出让金其实背后另有“内部”故事。
部分开发商土地面临收回
而对正陷入新一轮资金危机的开发商来说,各地方政府催缴土地出让金的行为,势必使得部分开发商不得不面临着土地被收回的危机。
2007年以来,房价不断飙升的背景下,开发商制造地王的冲动不断被激发,也使得土地出让金屡创历史新高,成为地方政府最为重要的财政收入。
近日,财政部公布的一组数据也进一步证明了地方财政已经被“房地产”绑架:2009年,土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%。
另据银监会统计,截至2009年末,地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元,而卖地收入是还债的主要来源。国金证券(600109,股吧)的一份调研则认为,地方融资平台贷款有75%与土地挂钩,剩下25%靠财政兜底。
“目前,一方面是中央审计后要求地方政府严整土地出让,另一方面,中央开始向地方政府催缴地方债,但一直以来依赖土地财政的地方政府,又遭遇到楼市低迷引发的土地市场萎靡不振,面临多重压力,地方政府下大力气整改土地出让,必将涉及到收回一部分面临资金压力而无力缴纳土地出让金的开发商手中的土地,以便使其重新到土地市场流转。”国奥地产分析师认为。
一场来自高层的土地清查及逼债风暴袭来,开发商或许又一次闻到了的寒冷味道。(华夏时报)
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