[摘要] 5月第2周，武汉市二手房共成交581套，环比下滑19.3%。二手房成交均价4365.87元/平方米。新政以来，江城二手房成交量连续四周大幅下滑，成交均价也自去年11月底以来首次下降。
【专家解读】新政组合拳重击投资客 武汉楼市半数投资客或将退场
新政刺激下，几天时间，武汉楼市大量的次新房源被抛售，这样的市场现状不免产生疑问，武汉楼市到底有多少房源被投资客所购，此轮新政猛药，能否成功击退投资者，让武汉楼市理性回归呢？
武汉盛唐房地产集团有限公司市场总监黄海峰如是说，“从多年市场经验来看，武汉有20%-30%的置业需求属于投资性需求，其中外来投资者大概占到15%-20%。像温州炒房团之类的外来投资者们选择置业武汉，多是看中武汉相对其他一类城市房价水平相对较低的优势。”
而此次新政的打击，无疑是对于购房者的一剂猛药，从政策出台几日武汉就涌现抛售潮来看，在武汉楼市新政效果已经初现。对此，武汉盛唐房地产集团有限公司市场总监黄海峰表示此次新政的出台对于投资者心理上的打击较大，相信此波调控会导致10%-15%的投资客退场。然而，由于打压投资客的新政尚未完全成形，因此所带来的影响也有限，但是此次新政的出台，也是打压政策即将全面启动的有力信号，预计第三季度打压政策将基本成型，明年2-3月份将迎来新的一波行情。
中大武汉公司副总江剑波也曾对记者说，打击炒房人最狠的一招就是限制外地人在武汉买房。武汉万元房价对于上海、温州等地区的人来说不算高，郊区3000多元楼盘就更不算什么，所以他们蜂拥而至。但如果不让他们贷款了，他们投资热情将大大减少。
据分析，外地炒房团以资金来买的房子，贷款是他们炒房必备渠道，如果一旦资金被切断，他们想炒房都难。（房地产门户搜房网 张瑜）
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