[摘要] 新政打击力度的加强,从5月6日起,恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。日销量成半锐减,大牌开发商领衔,武汉楼市离降价潮还有多远?
编者按:中指研究院数据显示,4月26日至5月2日这一周,武汉楼市传统旺季开始呈现降温的状态,销量为3208套,比上周滑落了1000多套,成交均价在成交量下滑的基础上仍然持续走高,达到6899元/平,环比涨幅为3.31%。新政打击力度的加强,从5月6日起,恒大地产约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。日销量成半锐减,大牌开发商领衔,武汉楼市离降价潮还有多远?
【动态】武汉楼市成交下滑成定势 房价回调慢半拍
受观望心态影响,武汉楼市成交已开始明显下滑,部分楼盘定价明显低于预期。不过业内人士分析,房价仍未真正下降,在严厉的调控政策面前,开发商还在揣摩市场反应。房价回调时间,将比成交量下降要晚一些。
5月成交量现低迷
“红五月”开局不利,对众多开发商是一记重拳。五一小长假,武汉日均销售商品房241套,较4月份日均530套锐减五成多。假期结束后,销量虽有所上升,仍不及4月份日均销量。
五一前后,近20个楼盘提前认筹或开盘。但开盘即售罄现象成为历史,各楼盘售楼部明显变得冷清。业内人士分析,5月份成交量下滑已成定势。
新房市场传导下,二手房交易也在降温。华明达董事长叶正明介绍,虽然想出手的卖家增多,但这让买家观望情绪更浓,达成交易变得更加困难。
开发商仍“硬挺”房价
越来越严厉的调控政策,让更多购房人看到了房价下降的希望。有心买房结婚的黄珏,铁了心再等半年,她现在关心的话题是“房价什么时候跌,能跌多少?”不过,最近半个月,每次“踩盘”时,她都得到同样的答案:“我们不会降价”。
理论上讲,对黄珏这种刚性需求,房价涨跌对她影响不大,在任何时候买进都不为过。但黄珏说,政策效果马上显现不太现实。她愿意再等等,现在价格还是太高了。
尽管房价涨幅已经明显缩小,但上涨势头仍在惯性延续。既然开发商还在“硬扛”房价,越来越多的买房人选择观望也在情理之中。
房价回调“慢半拍”
“说到底,房价是靠需求支撑的”,武汉中兴地产总经理陈海峰说,现在投资人一夜间消失了,改善性需求门槛大幅提高,高房价市场基础缺失,房价是撑不了多久的。
当然,也有开发商认为,城区新房数量有限,只要挺过这两个月,观望人群会重新进入市场,“现在谈降价,还早了点。”
武汉大学资源与环境学院潘润秋教授认为,社会上降价预期已很普遍,正常需求也会选择观望,部分开发商过于自信。随着信贷环境一步步紧缩,开发商除了下调房价促销外,别无选择。这一趋势将在6、7月份变得明显。
对空前严厉的楼市调控政策,开发商除了优惠促销外,又另辟蹊径。武汉市场上已有部分楼盘有专门针对二套房首付50%的优惠。此外,还有业内人士向记者透露,已有开发商开始研究补贴购买二套房的措施,即为购房者先行垫付一定比例的首付款,完成交易后,业主再按照规定期限慢慢归还。
上周排名第五的中建康城取代锦绣龙城上升到第四的位置,上周排名第七的金地中心城也超过武昌府来到了第六名,世界城米兰映像超过保利华都从第九上升到了第八。本周排名前十的楼盘名单没有变化,价格也与上周基本一致。
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