[摘要] 中指研究院华中分院高级分析师李国政认为，经适房能有效吸纳一些中低收入家庭的购房需求，扩大经适房供给能对商品房及二手房市场需求进行分流，与中央打击炒房政策相配合，能够平衡住房供需关系。武汉市房产局表示，今年廉租住房要新建和配租1万套，为2009年的2倍，2008年的7倍。
分流房市需求扩大供给有助于平抑房价
新规要求各地应结合当地居民收入、住房状况等实际情况，确定经适房建设规模。房价过高、上涨过快的城市，要大幅增加经适房供应，并适当扩大保障范围。业界普遍认为这是对我国住房保障政策的重申。而通知专门提到“房价过高、上涨过快的城市”，显然意有所指。
中指研究院华中分院高级分析师李国政认为，经济适用房能有效吸纳一些中低收入家庭的购房需求，扩大经适房供给能对商品房及二手房市场需求进行分流，与中央打击炒房政策相配合，能够平衡住房供需关系。
此外廉租房建设也加快步伐，武汉市房产局表示，今年廉租住房要新建和配租1万套，为2009年的2倍，2008年的7倍。
目前武汉经适房项目中，都有较大比例房源用于重点市政工程拆迁安置。“如果旧城改造及轨道交通建设涉及的拆迁家庭，都需要进入商品房市场，那无疑对平抑房价十分不利。”李国政表示，加大经适房供给对平抑房价有着积极作用，同时也将缓解住房矛盾，减少商品房市场波动对低收入家庭生活的影响。
新政利好中低收入者能否见效存疑
“对真正的中低收入者，可算是个福音。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新昨表示，在廉租房不足的情况下，新政可在一定程度上打击“滥竽充数”者，但能否见效存疑。
董登新表示，以“武汉经适房六连号”事件为例，说明经适房操作中存在一些问题，或多或少存在鱼目混珠的现象。在一定程度上，新政可让其利用经适房谋利的算盘落空，从而令其自然出局。
“最重要的是，新政再次显示了国务院坚决遏制房价过快上涨的决心。”董登新表示，市场上对此轮新政的质疑，是没有从“提高保障、增加供给”方面，真正解决房地产市场的供需矛盾。“经适房属于保障范围，新政的出台，显示国务院正在逐步出手解决上述问题”。
不过，董登新表示，新政很多规定都需要地方政府落实。比如，已享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退出手续或补交相关价款取得完全产权。“这类家庭是否又买了房谁来监管，包括谁又来监管经适房是否被出租等，都需要具体的执行部门、细则和实实在在的行动”。
他表示，房地产市场有明显的区域化。此前的经验表明，一些通过土地财政获得高的地方政府，往往在执行环节“动力不足”，这将是此轮房产新政能否见效的隐患。（楚天都市报）
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