[摘要] 有道是“好事多磨”，一直被公众寄予厚望的物业税，在千呼万唤之后，终于有了出来的苗头。“房产税”或许众望所归，但却并不万能，“房产税”的开征能否真正起到抑制房价的功效，也更须拭目以待，不宜过早乐观。
有道是“好事多磨”，一直被公众寄予厚望的物业税，在千呼万唤之后，终于有了出来的苗头。的确，放在房价日益高企，炒房之风日盛的当下，如何抑制房地产市场的投资过度，如何有的放矢地挤出火爆楼市中的水分，不仅是基本民生的诉求，更是政策层管理层必须做出的回应。从这个角度来看，既然物业税是以财产的持有作为课税的前提，并以财产的价值作为计税的依据，那么，物业税的开征势必将增加物业持有者的成本，炒房成本的水涨船高也就不难预期。作为炒房者利空的物业税，无疑有望抑制楼市投机，并促使房地产市场回归理性。对于很多望当下房价而兴叹的购房者来说，更是期盼物业税的推出能够让房价应声而落。
不过，假如就此认为物业税“有百利而无一弊”，除了让炒房者暗自发抖，广大公众都将成为政策的获益者，恐怕还有些过于乐观。事实上，物业税与房价之间尽管存在着千丝万缕的联系，但终究并不是一回事。在美国等施行物业税的国家中，物业税其实也并未很好地起到抑制房价的作用，2008年引发全球金融危机的导火索，恰恰来自美国房地产泡沫所导致的次贷危机，其实就足以说明物业税并不。
不仅如此，“对套房产征收房产税的可能性不大，主要可能是针对拥有豪宅或多套房以上的居民征收”，二套房产如何认定，会否会为炒房者逃避“物业税”留下豁口，假如物业税的征收因为存在漏洞而被炒房者轻松绕过，物业税能否发挥其功效，也同样值得担忧。
一言以蔽之，“房产税”或许众望所归，但却并不，“房产税”的开征能否真正起到抑制房价的功效，也更须拭目以待，不宜过早乐观。
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