[摘要] 据悉，从去年3月到今年3月的一年时间里，仅今年2月，因为春节商品房销量下降，其他11个月，武汉楼市每月的销量都在万套以上。眼下，很多人在喊房价高，为何还有那么多人买房呢？业内人士表示，由于长期看好楼市，众多的投资需求并没有撤出市场，他们无孔不入，只要有好的项目，都会扑上来，形成抢购场面。
编者按：从去年3月到今年3月的一年时间里，仅今年2月，因为春节商品房销量下降，其他11个月，武汉楼市每月的销量都在万套以上。眼下，很多人在喊房价高，为何还有那么多人买房呢？一方面，在武汉，现在只要手头有闲钱的人，投资首先考虑的是买房；同时，近期，温州购房团再次出现武汉的楼盘里，也印证了投资客并没有离场。
【动态】武汉3月份卖房再次过万套
3月27日，位于光谷的森林小镇公开认筹，当日上午即认筹200多套；昨日，位于汤逊湖畔的保利·海上五月花接受登记，200多人排队看房；在中北路上的复地·东湖国际每平方米售价高达1.4万元，卖出7套；也是在昨日，光谷的锦绣龙城卖出了30余套；而前日，盘龙城的名流·人和天地开盘，当日卖出170套……
疯了一年的楼市，春节期间暂时歇息下来。但才过一个月，又开始疯狂！昨日，市房地产市场信息网的数据显示：截至3月28日，全市商品房的销售量已达到1.02万套，与去年3月份一样，再破万套。
确实，让人难以想象的是：过去两周，先是有些楼盘开始出现排队抢购，接着有楼盘出现了“温州炒房团”，还有楼盘借势涨价。武汉楼市再现了去年3月的“小阳春”。
名流地产武汉公司副总吴江说，近期，武汉中部中心城市地位的确立，使得房价上涨的压力增大，很多购房者担心房价继续上涨，快速出手买房。
据悉，从去年3月到今年3月的一年时间里，仅今年2月，因为春节商品房销量下降，其他11个月，每月的销量都在万套以上。（武汉晚报）
可怕的投资需求还在刺激房价
眼下，很多人在喊房价高，为何还有那么多人买房呢？长源地产副总肖学峰认为：“由于长期看好楼市，众多的投资需求并没有撤出市场，他们无孔不入，只要有好的项目，都会扑上来，形成抢购场面。”
菱角湖的武汉万达广场即将开盘，每天都有200多组客户咨询。该楼盘销售人员告诉记者，来咨询的基本上是投资人。
其实，近期开盘中央荣御位于江汉路附近，吸引了众多投资客。光谷步行街上的米兰映像二期、民主路上的华润MO+等楼盘即将开盘，也都成为近期投资者关注的焦点。
记者采访发现，在武汉，现在只要手头有闲钱的人，投资首先考虑的是买房。“即使短期下跌，长期还是会涨回来”，一位投资者称，买房比把钱存在银行里好。
同时，近期，温州购房团再次出现武汉的楼盘里，也印证了投资客并没有离场。一位温州投资者在汉口某楼盘在考察一番后，得出结论“该楼盘价格虽然过万，但与一线城市相比，仍有较高的空间，我会通知更多的温商前来武汉看楼”。
国家统计局公布的经济数据显示，2月份CPI同比增长2.7%，CPI首次超过一年期活期存款利率（2.25%），存款其实是负利率。眼下，买房成为有闲钱惟一的选择。
据分析，只有对投资需求和拥有多套住房的人，实行高利率和重税收，才能有效遏制他们买房，才能让市场恢复正常和理性。（武汉晚报）
房价节节攀升，与—些开发商频繁开盘、小幅放量、逐步推高房价有关。业内人士分析，连续出台的调控政策从目前看来没有扼住武汉房价上涨，中心区房价持续高企，使多数普通购房者不得不“转战”到汉口的后湖、古田，武昌的南湖、光谷、徐东等次中心区。今年，这些片区将成为楼市成交量的重点。
3月26日，《中国房地产百强企业研究报告》显示，2009年，国内房地产市场强势回暖，地产百强企业销售业绩普创新高，销售总额达到9742万平方米、销售面积9877万平方米，同比分别增长99%、77%。武汉本土品牌房企福星惠誉、武汉地产集团、百步亭和航天地产占据了百强中的四个席位，是中部最强城市。
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【市场综述】中心区房价破万楼市很坚挺？
【解读】房价节节攀升，与—些开发商频繁开盘、小幅放量、逐步推高房价有关。业内人士分析，连续出台的调控政策从目前看来没有扼住武汉房价上涨，中心区房价持续高企，使多数普通购房者不得不“转战”到汉口的后湖、古田，武昌的南湖、光谷、徐东等次中心区。今年，这些片区将成为楼市成交量的重点。
【解读】个人首次购买90平方米及以下普通住房，可以享受1%契税优惠税率——这一优惠政策的适用范围正在收紧。武汉市房产交易管理中心人士表示，已从网上得知这一通知，但暂时未收到具体文件，若收到，会马上进行调整。相关人士分析，在武汉，联名买房人一向不多，此项政策对武汉楼市影响不大，但也显示出房产调控政策在不断收紧。
【解读】目前,武汉房价表现出坚挺态势，虽然不少楼盘的价格涨幅没有去年那么快，但均价还是以100-200元/平方米小步快跑上涨。汉口中心区的商品房单价过万元，武昌中心区新房多数超过了9000元/平方米；次中心的后湖、南湖和光谷片区单价都在6000元—7000元。业内人士分析，开发商集体在3月下旬开盘，抢前宣传，一方面是对市场的试探，一方面也是为了汇聚人气。而搜房网调查则显示，有7成网友虎年置业需先观望。
【解读】3月15日至3月21日武汉商品房成交套数为2429套，相对上周下降了5.28%；而成交均价也再度下降,仅为5704元/平方米，相对上周的降幅达到了5.14%，总体而言，本周所的数据指标显示武汉楼市在这一周内的成交处于量价齐跌的状态。近期购房者更多的是集中在郊区，以刚性需求作为购买力的支撑，因此平均的房价被拉低。
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【业内看法】上半年房价仍将上涨
【解读】任志强认为，他从来不认为中国缺土地，农村的宅基地有16.8万平方公里，是城市建设的4.6-4.8倍，中国的改革从解放农民生产力开始，真正的中国城市化和现代化要从解放农民用地、宅基地开始。如果不从根本上解决土地制度，无法改变土地资源和人口矛盾，那么房价永远掉不下来。
统计局解读楼市 上半年房价虽有涨幅但仍会收窄
【探访】国家统计局城市社会调查司司长魏贵祥22日解读城镇居民收入、房价、物价统计数据“国家采取了一些措施，但我们感觉在大城市的房价还是应该缓慢上涨的，涨的幅度可能会收窄，因为需求还是很旺盛的，这个需求是挡不住的，上半年的房价涨幅会多一些，但是逐步会收窄。”魏贵祥说。
【解读】20日，北京市喊停系列购房优惠政策之举，引发市场对楼市前景的普遍关注，机构对于2010年以后的国内楼价走向已出现明显的分歧。市场之外的机构专家认为，楼价走势目前尚难下定论，“两会”之后才会逐渐明朗。但房地产界大佬们依然语气铿锵，坚持认为“房价还要涨”。
【解读】据武汉在售楼盘销售监控数据显示,2009年12月全市主城区商品住宅成交均价为6113.2元/平方米,比2009年1月均价5259.6元/平方米增长高达17.4%,这与市民的感受基本一致。然而对2008年与2009年两个年度武汉楼盘售楼情况汇总可发现:2008年全市主城区商品住宅成交均价为5780.5元/平方米,2009年成交均价只有5714.05元/平方米,同比下降1.2%。
2010年楼市最牛语录 揭露房价居高不下的秘密
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【一周热点】经适房成武汉蜗居救世主？
【解读】长久以来，土地与房价的关系为购房者所诟病，而央企参与楼市竞争将推高房价的理论也被很多人相信。即使地价推高房价的理论成立，造成地价居高不下的主因，是垄断性的土地供应方式，而非参与市场竞争的主体企业。78家央企退出房地产领域后，房价真的会如购房者所愿下降吗？
【解读】“未来20年房价上涨压力很大”让购房者不寒而栗，靠着那涨速永远追不上房价的工资，什么时候才能买到房子？一方面期盼政府能出台政策遏制房价的过快上涨，严打开发商囤地囤房，另一方面，购房者则寄希望政府能建更多的经适房、廉租房。保障房真的是“蜗居”者的救世主吗？廉租房、经适房真的是“蜗居”者的救世主吗？
【解读】3月份以来，武汉市已有近20个楼盘开盘或加推，提前排队买房的现象也再现武汉楼市，与此同时，房价仍有小幅上涨。各楼盘涨幅虽没有去年那么快，但都有100元—200元小幅上涨。数据显示，3月份以来，主城区成交均价已由6278.71元/平方米，涨到了6322元/平方米。汉口中心区涨得最快，均价已经达9210.26元/平方米。
【解读】两会前后各部分甚至温总理都表态要遏制高房价，也有人站出来说“未来20年房价上涨压力很大”，那么，网友是如何看待武汉楼市后期房价走势呢？47.92%的网友认为房价不会下跌，“只要有人买房，价就真正跌不了，目前楼市形势还不明朗”，22.92%的网友认为不好判断，另有29.17%的网友认为后市房价会下跌，“现在调控力度大，购房者观望气氛浓，房价没有不下跌的道理”。
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【城市建设】武汉远城区打造7大产业新城
【解读】加快推进武汉市远城区新型工业化，是市委市政府的重大决策。经过一年多调研、收集等准备，《武汉市远城区工业产业发展规划（2009～2015）》等正式出炉。这两份未来五年发展进程的“指针”明确提出，到2015年武汉远城区工业总产值将达5000亿元，成为“武汉制造”的重大支撑。
【探访】武汉市环保局昨日透露，武汉地产集团拟建设连接沙湖大桥和东湖路的东沙大道工程，该项目环评报告已获批准。东沙大道西起中北路与沙湖大桥工程相接，东至东湖路，全长895米，路幅宽30-40米。其中，中北路至东一路段为城市主干道，东一路至东湖路段为城市次干道。
【解读】武汉市国土规划局昨日发布公告，收回中心城区9块土地的使用权，这些土地闲置时间最长的达18年，最短的也有13年，共计264亩(约17.6万平方米)。9块土地中有5块位于江岸区，分别是:汇宇置业1993取得的江岸区新建街19968平方米土地、大江房地产1993年取得的三眼桥路20400平方米土地使用权……
【探访】今年武汉的两型社会建设，将突出重点建设宜居城市。在发展绿色建筑方面，将新城国际博览中心建设成为国内先进的低碳生态示范区，力争将王家墩中央商务区列入绿色建筑示范区，结合光谷金融港、武汉新能源研究院低碳大楼、武汉市民之家的建设，大力推进绿色建筑示范。鼓励远城区发展新型墙体材料，关闭所有粘土砖生产企业，建立2至3个建筑节能材料研发基地。
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【政策法规】九部门联手遏制房价过快上涨
【解读】为做好今年的政府工作，实现国民经济和社会发展的预期目标，国务院昨日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，明确重点工作部门分工。由国家国家发改委牵头其他部门明确分工，积极做好宏观调控工作。继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性……
【解读】根据的“市房管局行政处罚自由裁量权参照执行标准”，开发商擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，即使没有用于经营且没有给业主造成损失，也要被处5万元罚款;用于经营且造成损失的，不仅罚款20万，还要承担赔偿责任。
【解读】国土部24日发出通知，要求各地在4月5日前将供地计划上报国土部并抄报驻地国土督察局，国土部将汇总数据，于4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报国务院。不能按时上报和公布住房供地计划，或公布的住房用地计划不符合要求的地方政府，将被通报整改。整改不力的，或被扣减土地计划指标。
【解读】3月22日，继上周宣布限定16家央企开发商后，国务院国资委要求，78户不以房地产为主业的央企在15个工作日内制定有序退出方案。再次显示了政府部门对解决央企房地产问题的决心。与此同时，对入围的16家央企，是一个发展壮大的良机。
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【后市预测】武汉房价难降 小户型或火爆
2010年武汉楼市预言 房价难降小户型火爆
【解读】2010年,对于中国及武汉楼市,注定是个多事之年。不过,因为诸多不确定,也给了我们推测的机会。不妨依据第1季度的楼市百态,来玩个游戏,揣测下,今年武汉楼市最有可能发生的10件事。待到年末回过头来看,若是准了,证明由表及里的推算很科学;若是不准,也可淡定一笑,楼市风云嘛,若真能猜一次准一次,还要那么些专家干嘛?
【解读】据悉，连续几个季度均保持着较大供应量的光谷板块，今年其在售楼盘仍有近30家，本周末上市的以“老盘新开”居多，前期已有一定的客户积累，加之一次上市量并不太大，销售情况依旧火爆，呈现出了“短线试水”、供应告急的现象。
【解读】近期湖北板块受12万亿投资刺激，大有赶超海南板块之势，名流置业今晚发布公告称该将与武汉鹦鹉沣盛投资有限公司共同合作参与鹦鹉村“城中村”改造项目，据估计，该项目有望为名流置业再添近10亿的毛利，这无疑为本已大热的湖北概念再添一把火。
【探访】近段时间，“央企”成为房地产市场最响当当的名号，在一手捧出了3个地王，经历了舆论“轰炸”后，部分央企的地产企业，正面临“被退出”的境地。国资委日前宣布，除16家以房地产为主业的央企外，另有78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务，并要在15个工作日内制定有序退出的方案。非一线城市的武汉，也有众多央企地产企业进驻，不过，历来的武汉“地王”央企的身影不多。
结语：3月底，武汉楼市呈现出三月“开局”后的首波上市潮，徐东、积玉桥、后湖、汉口核心区等多个住宅板块放量热推抢夺需求市场，以小户型、自住两房、三房产品为主打……3月19日位于光谷的大型楼盘中建康城遭遇了购房者的“彻夜排队抢房”，171套房源在2余内“速战”售完，使得光谷开市“头炮”升温。楼市在经历了一年的旺烧后，购房需求面支撑依旧未退。
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【搜房调查】政策强压房价逆行 武汉楼市凭什么耍叛逆？！
3月27日，百城联动搜房网大型看房团武汉站九线齐发，奔赴武汉各大板块。此次看房团参与人数近千名，截至3月27日18：30记者发稿为止，活动意向成交95组，现场成交25组，再掀武汉楼市高潮。据了解，截至3月28日，武汉商品房的销售量已达到1.02万套。从去年3月到今年3月的一年时间里，仅今年2月，因为春节商品房销量下降，其他11个月，武汉楼市每月的销量都在万套以上。国家调控政策频出，武汉楼市凭什么耍叛逆？
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