[摘要] 有经济学家预测,我国已进入加息周期,而首套房贷7折利率优惠已成趋势,房贷成本越来越高,房奴们及准房奴们该如何“捍卫”自己的“荷包”,缓解房贷压力呢?记者教你几招。
房贷政策紧收,波及福州,“首付两成,利率7折”的美事,不多了。但记者发现,在榕银行对首套房贷利率优惠政策均未实行“一刀切”,而是有点“五花八门”。不同的首付比例,获得的利率优惠力度不同。
其中,两家大型国有银行对首套房贷利率执行的是“首付越高,利率折扣也越高”的政策,即首付4成的话,房贷利率打7折,首付3成,利率则打7.5折,首付2.5成,利率8折,首付2成,利率8.5折。
另一家大型国有银行工作人员告诉记者:“只有在2009年1月1日之前,(在该行)首次申请贷款,房贷满30万元的客户,才给予利率7折优惠。”
而一家股份制商业银行福州分行房贷部工作人员说,在他们行申请首套房贷,首付3成,8折利率优惠。另一家股份制商业银行则仍然执行首付2成,利率7折优惠,但工作人员表示:“过几天会有新政策出来。”
总之,随着今年房贷政策收紧,老百姓买首套房,要支付的成本是越来越多了。不过,银行理财专家们表示,只要在还款方式、贷款方法等方面做一些改变,节省利息支出还是可以做到的。
变通一下 就能节省利息支出
有经济学家预测,我国已进入加息周期,而首套房贷7折利率优惠已成趋势,房贷成本越来越高,房奴们及准房奴们该如何“捍卫”自己的“荷包”,缓解房贷压力呢?记者教你几招。
招数1
改变还款方式 等额本金比等额本息更合算
据记者了解,在利率长期保持稳定的情况下,等额本息更好用,每月还款额相同,心里有底。但在加息预期之下,采用等额本金还款,可省不少利息。
“等额本金”是先还利息后还本金,前期还款压力大,以后逐期递减;“等额本息”则每期(月)还款额一样,先还本金后还利息,利息总额高。
如,贷款30万元20年期,采用等额本息还款法,每月要还款1988.16元,还款总额477159.1元,支付利息款177159.1元。但如果采取等额本金还款法,首月还款2512.5元,还款总额452131.25元,支付利息款151231.25元,比前者省去利息两万多元。
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