[摘要] 在70个大中城市里,仅河北唐山房价同比下降1.3%,其余地区均上涨。其中广州上涨22.4%,北京、深圳涨幅均超过15%。而海口房价同比上涨35.1%,领涨全国,三亚也大涨31.2%,紧随其后。
下半年状况将改变
虽然开发商现在“不差钱”,但宽裕的资金难以维持到下半年。“下半年很多房企的资金将显紧张。”杨红旭表示,影响开发商资金链的主要有三大因素:一是上半年成交量同比下滑,资金回笼量减少;二是房地产信贷比去年紧缩很多;三是少数企业去年高价圈地过于激进,按照土地出让新规,一年内须付清土地款,其手头现金将变得比较紧张。
二手市场 交易信心受挫
在一手房价格飙升的同时,二手住宅销售价格也毫不示弱,1月份同比上涨8.0%,涨幅比去年12月份扩大1.2个百分点;环比上涨0.9%,涨幅比去年12月份缩小0.1个百分点。但受到交易双方信心不足,购房者观望加重的影响,主要城市成交日趋淡漠。
中原数据显示,年初以来,国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚,近期买卖双方开始处于僵持状态。业主不急于放盘,购房者亦持“看一看”的态度,从各地情况看,近两周北京、上海二手住宅成交量环比下滑幅度超过50%,广州、深圳、天津降幅约30%。
中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,在政策方面,营业税新政实施、信贷收紧尤其是二套房贷款利率的降低等都对市场产生较大影响;其次楼市在春节前后本身就是淡季,加上交易双方互为僵持,因而拉长了市场观望期。预计整个2月市场的成交量将继续下跌,价格也将会松动。 (张忠安)
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