[摘要] 在70个大中城市里,仅河北唐山房价同比下降1.3%,其余地区均上涨。其中广州上涨22.4%,北京、深圳涨幅均超过15%。而海口房价同比上涨35.1%,领涨全国,三亚也大涨31.2%,紧随其后。
根据国家发展改革委、国家统计局调查数据,今年1月份,70个大中城市房价同比上涨近一成。主要城市价格普遍上涨,其中海口房价更是同比飙升35.1%,三亚涨幅也超过30%。由于2009年2月房价属环比下跌,因此,今年2月同比涨幅还会明显增加,增幅高点或在二季度出现。
数据显示,1月份,普通商品房同比上涨13%,环比上涨1.5%。但高档住宅的销售价格同比上涨11.5%,环比更是上涨3.5%。
记者注意到,在70个大中城市里,仅河北唐山房价同比下降1.3%,其余地区均上涨。其中广州上涨22.4%,北京、深圳涨幅均超过15%。而海口房价同比上涨35.1%,领涨,三亚也大涨31.2%,紧随其后。
房企“不差钱”成交虽跌价格没降
值得注意的是,1月份新建商品住宅交易量普跌,尤其是京沪两地更是遭到腰斩,而房价却依然坚挺。对此,业内人士称,市场调整虽然难测,还是有些规律的,如成交量先跌,价格调整在后。但就短期而言,开发商不差钱是阻止房价调整的一个重要因素。
去年1月~12月,房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%,“扣除房地产开发投资后的企业剩余资金达20896亿元,同比增176.2%,增速创历史新高,同时,剩余资金占本年资金来源的比重达36.6%,占比亦创历史新高。短期来看,房企确实不差钱,这将制约企业降价促销的空间。”
预测 2月同比涨幅还会明显增加
市场人士表示,短期而言,房价走势会惯性上涨,调控政策效果可能会在二季度才能体现在房价上。
杨红旭表示,从数据上看,房价依然还在上涨,但房价环比增幅已出现收窄,预计2月还将加速回落,按此速度,早则二季度末,晚则三季度或四季度,将会出现环比负增长,也即房价下跌。数据显示,房价上月环比上涨1.3%,涨幅比去年12月份降低0.2个百分点。
杨红旭表示,从同比涨幅分析,1月份的9.5%涨幅属于历史上的较高值,与2007年10月相同,由于2009年2月房价属环比下跌,所以2010年2月同比涨幅还会明显增加,同比增幅的高点极有可能出现在二季度,而且极有可能超过2008年1月11.3%的历史值。
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