[摘要] 统计数据显示,2009年全国房地产贷款新增量超过2万亿元,占各项贷款新增额的20.9%;其中个人房贷新增1.4万亿元,同比增长高达47.9%。此次个贷利率的上浮,对房价、交易量的短期及中长期影响如何,商业银行是否会像以前那样“打擦边球”?这对购房者、开发商,以及银行自身都是新的考题。
个贷是否收紧?各地银行暧昧已久的态度近日逐渐明朗。
此番个贷收紧,正值楼市处在一个“价涨量跌”的通道中。进入1月以来,90%城市新建商品住宅成交面积下跌,总跌幅约46.42%。但是,各地成交均价并未受抑。重点城市中,天津涨幅,环比上涨12.01%,上海紧随其后,涨幅达到8.71%。北京、深圳涨幅不超过5%。几个一线城市成交均价持续攀升,刷新历史纪录,其余重点城市价格向下略有调整,但仍处在高位。
不过,上海汉宇地产提供的抽样调查数据显示,一些二手房客户对房贷优惠变化并无明显反应,“由于政策出台后市场会有一段消化期,加上农历新年将至,大多数购房者在年后才会关注房价”。
由于去年年末的“末班车”效应提前释放了大量购房需求,加上各项调控政策的显效以及季节性因素,近期楼市成交量的下行在各方意料之中。杨红旭认为,信贷的收缩也会释放挤压楼市泡沫的信号,引发购房者观望;房贷利率成本的增加,更会进一步抑制投资、投机需求,导致楼市成交的继续回落。
上海中原地产的一位区域总监表示,现在政策还没有完全明朗,市场的观望氛围还将持续一段时间,“年后才能见分晓”。嘉华(中国)投资有限公司助理总经理谷文胜说:“春节前后,楼市的成交将迎来‘冰点’,节后情况怎样,要看各方谁最能坚持得住。这其中银行的态度非常关键。”
统计数据显示,2009年房地产贷款新增量超过2万亿元,占各项贷款新增额的20.9%;其中个人房贷新增1.4万亿元,同比增长高达47.9%。2009年房地产开发企业本年资金来源57128亿元,比上年增长44.2%,个人按揭贷款8403亿元,增长高达116.2%。个贷对于银行及开发商之重,由此可见一斑。
此次个贷利率的上浮,对房价、交易量的短期及中长期影响如何,商业银行是否会像以前那样“打擦边球”?这对购房者、开发商,以及银行自身都是新的考题。(东方早报)
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