[摘要] 2009年12月14日，国务院常务会议明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，标志着中国房地产政策的全面转向，这也预示着2010年中国房地产业的政策大环境将出现大反转。在新政高压的背景下，楼市后期走势变得愈发不明朗，而此时由于金融面的变化，各大银行暧昧怪象纷至沓来……
编者按：2009年12月14日，国务院常务会议明确表示“遏制部分城市房价过快上涨的势头”，拉开了“抑制性政策”大幕，标志着中国房地产政策的全面转向，这也预示着2010年中国房地产业的政策大环境将出现大反转。随后，“国11条”、央行上调存款准备金率0.5%、二套房贷首付不低于40%等一系列宏调措施陆续出台，据此，不少业内人士站出来对2010年的楼市发展形势进行预判：有人认为，中国楼市要开始降温了，而且降温“序幕”已经拉开；也有人认为，高房价面前，政策或多或少显得有点疲软……
武汉首套房7折利率暗中叫停? 折扣标准不一
现有的个人房贷优惠政策出台于2008年10月，政府希望以此政策应对金融危机造成的房地产市场需求下滑的影响。根据央行规定，自2008年10月27日起，商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的70%，首付款比例调整为两成。尽管政府部门并没有宣布08年出台的房贷优惠政策即将结束，但已有银行悄然收紧对贷款者的优惠幅度。
本以为可以轻松获得七折优惠利率，不想却被个贷专员泼了一盆冷水———郭伟(化名)近日在招商银行咨询首套房贷利率时，被告知“只能打到八折左右”。
前两天，打算近期买房的郭伟找到招行循礼门支行询问房贷业务。问及首套房贷利率，个贷专员告诉他，可以打八折。对方还表示，银行最终给出的利率，由专门机构对贷款人的综合评判而定，但可以肯定的是，利率已几乎不可能打到七折。
首套房贷利率不是一直都能打七折么，现在怎么行不通了?郭伟有些不解:难道银行已暗中叫停了首套房贷七折优惠政策?
对此，该行个贷部相关人士称，并未接到“取消首套房贷七折优惠”的红头文件，若符合首次贷款购房和个人征信记录良好等条件，仍可享受利率七折优惠。
在建设银行、农业银行、交通银行、中信银行等多家银行，相关房贷人士均称，首次贷款购买者可享受七折优惠利率，但也有银行对购房面积、住房单价、总价等提出要求。一银行个贷人士表示，只要购房面积小于140平米，单价少于7000元，总价少于100万元，个人征信记录良好，首次购房者几乎都可享受七折利率。
招行武汉分行营业部一房贷专员称，银行给出的利率主要取决于客户对银行的“贡献”大小。“如果是银行贵宾客户，利率会更加优惠，如果是金葵花客户，利率可打到七一折。”
点评：有业内人士指出，叫停房贷七折令早有传闻，今年国家为控制房地产市场，防止楼市升温过快，有可能逐步取消首套房贷七折优惠。
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