[摘要] 作为今年房地产发展形势良好的武汉，2009年的房价涨幅更是屡破纪录，上周武汉成交均价达7015元/平方米，这一史无前例的高成交价，让购房者望而生畏。不过楼市调控才刚刚开始，作用还远未发生效力。武汉楼市不甩政策调控，房价照涨，购房者揪心观望……
【动态】明年房地产形势或更复杂
尽管大部分开发商认为目前的政策对市场影响不大，但市场上目前拥有大量存量房的开发商仍选择抓紧卖房，记者采访得知，他们最担心的是后市的变化。
二套房信贷政策未“落地”
“对于上周密集出台的调控政策，让市场看到了中国在控制资产价格泡沫上的决心和速度。”一位开发商说出自己的忧虑，“政策出台早于预期，且短期内异常密集，使得后续仍将有政策出台的预期非常强烈。但不知道后续政策将是怎样的。”
本次中央经济会议后对房地产行业政策所做的微调可以说是政府摆出的一个姿态，而大多数开发商和购房者所关注的第二套房的相关政策这次并没有涉及。
中指研究院华中分院李国政认为，没有涉及到二套房相关政策应该是出于两种考虑：一是目前的经济恢复增长状况尚未能完全让管理层放心去进行新一轮的调控，还需进一步观察以后才能决定是否对相关行业的政策进行修正；二是有可能不由中央出台相关政策，而由银行系统自身根据风险程度进行评估后决定对第二套房的首付和利率的配套政策。而开发商担心的也就是这个问题。
明年房地产形势复杂
这次的国务院常务会议明确提出“继续综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的”调控“，主要打击炒房行为，但也给明年的房地产政策带来不小的想象空间。
“二手房营业税优惠,使明年交易的楼盘提前到今年年底前,”武汉国民经济研究所王涛认为,2009年第四季度房地产市场出现了疯狂状态, 2010年上半年房地产市场会由于购买力提前释放殆尽,而缺乏购买动力,陷入成交量下滑的局面。2010年下半年开始,伴随着供应量增加和成交量下滑,可能出现房价下降。
但也有房产知名人士认为，土地的供应、市场供需偏紧的状态决定了房价的走势，国家调控政策的真正影响不会立刻显现。“重要的是，市场的有效需求依然很大，毕竟供需关系是影响房价的一个重要因素，我估计，至少到明年上半年房价不会下跌。”他说道。
而中国土地勘测规划院副总工程师邹晓云在“高房价与土地”论坛中表示,目前信贷政策和土地政策都缺乏“精准打击”手段。“虽然我们一直在强调区别化的调控政策,但是由于基础数据不清和调控手段落后,房地产市场总是出现‘一管就死、一放就乱’的情况。控制投资和投机性购房需求,需要对进入房地产的各类资金进行精细化监管,而目前很难监管。”
不过，对于将来的担心，不少开发商都表示，如果明年房价还继续过快上涨，中央“可出的牌”还很多——比如进一步紧缩二套房贷；加快推出针对大户型、高档房的物业税，并极有可能在部分城市试点实际运转。(长江商报)
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