[摘要] 明年武汉房价是涨，还是跌？某业内专家给出了这样的预测：明年上半年武汉房价涨幅在10%-15%。
“目前，上海、北京、天津、成都、重庆、武汉、长沙七个城市商品房成交量将突破1000万平方米。”12月10日，中国房产信息集团（CRIC）联席执行总裁丁祖昱在汉表示，武汉楼市今年没有“地王”，库存量只够卖四五个月。
楼市从冬转夏 武汉没“地王”
“今年楼市直接从冬天变成了夏天。”丁祖昱表示，今年1-11月，各地成交量火热，60%城市成交量达到2008年全年的两倍以上，70%城市成交量超过2007年全年水平。
今年，哪一个楼盘卖得最火？既不是上海，也不是北京。丁祖昱给出了一个令人吃惊的答案：贵阳世纪城项目，排名销售。该项目均价3200元/平方米，今年销售251万平方米，相当于武汉商品住宅今年全年成交量的1/4。
从土地市场上看，今年3月份30家大型房地产企业均未拿下一块地，而到10月份，这30家企业共拿地1300万平方米。
而所谓“地王”，只有单价高、总价高、溢价高的“三高”地块方能配称“地王”。今年的“地王”集中在北京、上海、深圳、杭州等少数几个城市。而武汉今年47%的土地为底价成交，更没有“地王”。
丁祖昱介绍，从付款方式上看，目前的购房者中1/3采用“一次性付清”，1/3的贷少量公积金贷款，1/3的属于商业贷款。从贷款结构上看，82%的贷款是购买首套房，14%的是购买二套房，只有4%的属于购买三套及其以上住房。
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