[摘要] 明年武汉房价是涨，还是跌？某业内专家给出了这样的预测：明年上半年武汉房价涨幅在10%-15%。
面上没有泡沫 点上有一定的泡沫
今年的楼市有没有泡沫？
丁祖昱称，面上的泡沫基本不存在，但点上存在一定泡沫，但还在控制范围内。
通俗地讲，部分城市、部分产品存在着投资性过强的泡沫。今年，房价涨幅超过20%只有包头和兰州。
丁祖昱介绍，目前武汉存量为380多万平方米，以目前的销售速度，大约只需四五个月即可售光。今年1月-11月，武汉房地产土地出让金与直接税收合计220个亿，相当于武汉同期地方财政收入（400个亿）的54%。
他认为，武汉市场的风险相对较小，市场潜力很大。2007年、2008年，武汉处于供大于求，而到2009年供求比是1：1.6，供不应求。目前，武汉的房价与成都差不多，均价在6000多元/平方米。武汉市场以刚性需求为主，80平方米-100平方米户型是市场消费主力。
同时，他也指出，部分高档房今年的涨幅大约在40%-50%。以武汉天地为例，年初时均价1.3万元/平方米，而当前均价1.8万/平方米，涨幅38%。目前，武汉最贵成交均价楼盘是时代广场，2.1万/平方米。未来两年，武汉的高档房市场将有更多需求，同时带动武汉的房价上升。
预计2010年上半年 武汉房价涨幅10%-15%
明年武汉房价是涨，还是跌？
某业内专家给出了这样的预测：明年上半年武汉房价涨幅在10%-15%。
今年年初时，业内专家曾准确地预测出了今年武汉楼市的涨幅。他认为，今年武汉的成交量位居第六，但是价格无论从增幅，还是值，都处于中等水平。
给出明年上半年房价“跳涨”的三大理由：一是依然供不应求。特别是中心城区、二环内，明年供应量不足，而需求旺盛；二是在中心城区房价显著上扬的背景下，二三环之间、三环外的供应虽有增加，但增加幅度不够。加上今年年底成交旺盛，二环外的房价也会随之稳步上升；三是像武汉天地、万科旗下的楼盘等标杆楼盘的价格上升，也将拉升区域乃至全市的价格。
“别人涨的时候，武汉涨的不高；别人跌的时候，武汉跌的也不深”。CRIC董事会联席主席兼总裁周忻表示，武汉楼市近十年走得比较稳。今年各地出现了很多“地王”，但武汉没有。随着中西部开发，城市化进程加速，未来武汉房地产的前景非常好。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
