[摘要] 各银行年底收紧房贷业务后，去年降息后已经淡出房贷视野的固定利率房贷又被购房者瞄准。然而，由于部分银行“回避”固定利率，购房者频吃“闭门羹”。“现在5年期以上的固定利率房贷的利率基本在6%以上，目前利率水平较低，办理固定利率贷款不划算，建议办理浮动利率房贷。”光大银行一位理财经理表示。
编者按：年底不少购房者担心加息因而纷纷提前还房贷，而银行业收紧房贷业务，回避固定利率，对此有业内人士认为，加息不影响浮动利率，还是办浮动利率比较划算……不过在银行里，还存在着不少让非专业人士“意想不到”的事情，如何还贷最划算，还是有窍门。
各银行年底收紧房贷业务后，去年降息后已经淡出房贷视野的固定利率房贷又被购房者瞄准。然而，由于部分银行“回避”固定利率，购房者频吃“闭门羹”。
办固定利率房贷很难
曾先生近期忙着四处看房子。他自己已经有了一套房，打算再买套房接父母来住。可是近来各银行收紧房贷业务，像他这样买二套房的利率基本上都要上浮10%。更重要的是，明年加息预期越来越强烈。为了尽量节省房贷支出，曾先生想到了选择固定利率房贷来锁定现在的利率水平。
然而，曾先生到银行后才发现，现在办理这类业务实在太难。比如，光大银行工作人员表示，目前不能办理固定利率房贷业务；招商银行工作人员介绍，固定利率比现行利率高，因此这类业务现在做得很少；浦发银行个贷经理也表示，该行已经很久没做固定利率贷款业务了。
业内人士分析，今年房贷市场情况比较特殊，因为利率打七折后已经处于历史水平，因此从今年前三季度来看固定利率几乎没有市场。到了第四季度，各银行都相继收紧房贷，更不可能为了争取客户而特意主推固定利率。
加息不影响选浮动利率
据了解，目前5年期贷款的基准利率为5.76%，打7折后仅为4.02%，上浮10%后为6.336%。
“现在5年期以上的固定利率房贷的利率基本在6%以上，目前利率水平较低，办理固定利率贷款不划算，建议办理浮动利率房贷。”光大银行一位理财经理表示。
招行一位个贷人士介绍，固定利率贷款的利率一般在5%-6%左右，比浮动利率高不少，并且提前还贷要交违约金。此外，现在申请固定利率房贷，还需要看审贷结果和总行的政策，最终能否获批还不一定。
可见，目前选择浮动利率房贷比固定利率房贷更划算。
对于明年的加息预期，经济专家预计，明年加息次数不会超过两次，以每次加息27个基点计算，加息后基准利率也仅为6.3%，仍比现在的固定利率房贷低。（长江商报）
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