[摘要] “房地产业迎来了历年以来最为宽松的政策环境。”某分析人士谈到井喷式的楼市时说道，压抑一年多的刚性需求开始被引爆,这样的情况到目前为止已经延续了4个月。由此，舍9进6再破7——武汉城区房价两极奔走，政策对房地产市场的干扰也将迎来房价的再度上涨？
编者按：2009年，武汉楼市迎来了难得的艳阳天。水涨船高，武汉房价也由此稳步上调。中心城区成为这轮涨潮中的排头兵。从07年的单价9000元，到最谷底的6字头，直至现在直逼8千的气势……武汉房价何以变脸这么快？在政策的调控下，这只无形之手已经成为房价上下浮动的关键作用力。在销量还在回升的今天，业内人士亦表现出担心：政策对市场的作用下，武汉房价还将出现新一轮的上涨？
【市场回顾】从9000元到6800元 组合拳的“抑市效应”
一年的销售任务基本在上半年就完成了，6月上旬，武汉某房地产公司在中心城区的一处楼盘的单价已经从去年谷的6800元一次性调到了7800元的价位，尽管涨价后的房源还没卖出去几套，但这并不重要。在武汉某房地产公司担任营销总监的陈至怀（化名）告诉记者，目前他们的工作重心是拿地。这个已经搁置了一年半的工作，终于又提上了工作日程。而买地，在2008年几乎是开发商无暇顾及的事情。
【相关阅读】武汉圈地运动再度来袭 土地市场"由点到面"全面复苏
陈至怀所在楼盘是武汉中心城区一个高档楼盘，在2007年的楼市行情中，一度飞涨到逾9000元/平方米。2007年，中国房价的涨幅达到了历史顶点，大部分城市房价暴涨，部分城市房价一年之内房价翻番，炒房现象遍布几乎所有内陆城市，开发商疯狂囤地之后开始捂盘惜售，房地产泡沫迅速蔓延，金融风险无限扩大。
正是在这种背景下，中央政府采取了一系列措施抑制楼市泡沫，提高首付、清查囤地、紧缩银根……政府的调控次明确指向控制需求，在提高首付、增加贷款成本的情况下，房地产的杆杠效应就大为缩减，楼市中的投资者就将大为减少，这对于房价构成了相当的压力。一系列的政策所带来的效果都在2008年显现。
“我们楼盘一度有百分之四十的都是投资者，但加息、提高二套房首付等政策对楼盘的打击非常大。”陈至怀说道。也就是在这个时候，越来越多的开发商口里喊着“销售良好”，而事实却陷入有价无市的境地。就在陈至怀的楼盘，2008年整年的销售相比2007年下降了百分之六十，甚至有时候一个月卖不了一套房。据亿房研究中心的报告，2008年武汉中心城区12月份成交均价较5月份时下跌了13%，全年降了824元，全年新住房4万余套的销量，比前年减少了一半多。
【相关阅读】武汉中心城区楼价“倒退一年”
一边销售不畅，一边资金吃紧。2008年底，房地产这匹脱缰的野马，终于在严厉的调控措施中低下了头，大部分城市房价开始回落。陈至怀的楼盘也从9000元的单价跌到6800元。“就这个价格当时销售也没有多大的进展。”2008年底的楼市已经坏到降价也未必好卖的境地。
【相关阅读】武汉降价主战场易位 城区降幅过千元
2008楼市降价潮“传染”主城区 徐东多楼盘跌破5000元
【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
