[摘要] 记者发现，中心城区楼盘的报价一直在小幅上调，而且还在酝酿进一步上调。一观察人士指出，中心城区热销项目多次提价引发周边部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。而另一方面，信贷政策的宽松，缓解了开发商的还款压力，给了他们提价空间。中心城区经过"破六冲七"的心机战术后，下轮"高潮"即将来袭?
编者按：根据中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示6.15-6.22这周，武汉商品房成交套数为2945套，比上周的销量高出115套，销售金额为16.397亿元，成交均价为5329元/平方米，相对上周出现了2.70%的涨幅。各项数据均表明，武汉楼市在6月淡季仍然呈现出量价齐升的趋势。房价再度上扬，销量反而不降再升……武汉楼市究竟怎么了？
【市场综述】中心城区房价小幅上扬 仍呈上调信号
“开发商正在用小幅调价的手段试探购房者的心理价位”。近日，据统计，目前全市商品房成交主要集中在武昌中心区、关山片、汉口中心区。记者发现，中心城区楼盘的报价一直在小幅上调，而且还在酝酿进一步上调。
一观察人士指出，中心城区热销项目多次提价引发周边部分楼盘跟风涨价，导致了整体开盘均价的不断上升。而另一方面，信贷政策的宽松，缓解了开发商的还款压力，给了他们提价空间。
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中心城区房价酝酿重回高位
记者从市内多个售楼处了解到，现阶段，中心城区楼盘的报价一直在小幅上调，而且还在酝酿进一步上调，作为中心区而言，这对购房者是提价刺激。
翻开过去半年的“成长”记录，中心城区自去年10月跌破7000元/平方米后，一路慢步下滑。但在2月回暖以来的近5个月当中，明显表现为两个不同阶段。
个阶段为2至4月，武汉中心城区房价基本在6200元/平方米以内小幅上升，成交量稳步有升，市场整体回暖更多因为多重利好政策刺激、刚性需求积压释放，交易房型也多为中小户型。
而自4月以后，房价上涨似乎已非市场使然，纯粹是流动性过剩，属于资金强力推动型，而交易户型整体表现为大户型和部分豪宅，刚性需求减少，投资需求的比例也从2009年年初的5%提高到时下的10%，甚至20%。
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【市场动态】购房需求正在有序释放
记者发现，现阶段总体较高的成交量，显示购房需求依旧在有序释放，同时整体均价仍然在小幅上涨，在各分片区里，除了均价超过前期高点的汉口中心区和古田片，均价小幅回落外，其余片区均维持小幅上涨势头。
“这种连续性的小幅度上涨，是开发商试探购房者对价格的认可程度，以及制造楼市价格上涨趋势的结果。”业内人士指出，在近期货币政策依然宽松、资金寻求增值保值、国家因GDP保“8”任务暂不打压楼市的大背景下，江城楼市暂时的“微涨风头”仍将延续。
【小编点评】在季度刚性需求集中释放过后，武汉楼市在第二季度迎来了改善型需求的阳春接力。小阳春天气已然变为艳阳天。可以说，改善型需求蔚然成风的整体态势下，房价也随之水涨船高。“提价学”换来“追涨门”，武汉楼市在稳步回暖的过程中，开打心理博弈战。
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房价或首轮暴跌一线降30% 下半年是买房好机会？
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【后市预判】武汉楼市下半年或稳中有升
“最近看了几家售楼部，均价都比先前上涨了几百块。”昨日，一位刘姓读者向记者反映，近期房价上涨，完全打乱了出手时机。对此，业内人士指出，今年江城楼市总体走势要好于去年，下半年走势将呈现稳中有升。
专家建议，有需求的自住市民，可根据自身情况在相应地段挑选性价比较高的房源入市。
（长江商报 张磊）
【小编点评】近日，学者吴其伦在其博文中从房价、政策和市场现状三个角度进行分析，认为09年下半年，中国商品房价格将迎来首次暴跌，一线城市的跌幅将超过30%，二、三线城市的跌幅将接近30%。“暴跌论”的劲爆观点让该条新闻成为昨日受关注度的新闻之一。如今，武汉中心城区房价却表现出还将上扬的趋势，两大观点针尖对麦芒，房价之争从来就是楼市博弈中的看点……
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【买方心态】改善性需求后劲十足 中心城区配套完善为
【新闻背景】
传统意义上，流火6月是房地产市场的销售淡季，在火炉江城，这一特征似乎更为明显。然而，2009年，这一常规似乎要被打破。根据统计，6月的武汉楼市仍有20多个新盘面市，开发商乘胜追击，“攻势”不减；另据中指研究院华中分院对武汉房地产市场监测数据显示：上周（6.8-6.14）武汉商品房成交套数为2830套，比上周的销量高出121套，供需双方都出现“旺势”格局。
在首次置业刚需全面释放过后，在红五月，改善型需求蔚然成风。对于大户型楼盘相继热销，业内人士分析，主要是由于降息和银行对于二套房贷的放松，想换大房子居住，改善居住条件的市民开始活跃。那么，武汉楼市改善性需求购房者实际需求如何？在市场“回暖”之声此起彼落间，他们有无打算出手？在买房的第二次选择中，他们更看中的是什么？
70平米以下住户占四成 改善性需求后劲十足
受经济环境和国家对中小户型消费的鼓励，在首次购房中，购买90平米以下的住户占市场总额的绝大多数。据搜房网调查数据显示，在被调查者中，有64%的住户面积在90平米以下，而70平米以下的住户占被调查人数的40%。
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下半年大户型唱“主角”市场消费偏向理性
与1—3月刚性需求活跃相比，改善型需求正在抬头。据搜房网调查数据显示，短期内有改善性购房需求的人占被调查数据的72%。由于有套房的积累，他们具备更强的购买力。这些意图“改善”的人，必将成为接下来新房、存量房的购买力量。
在对改善性住房意向面积进行调查发现，80%的购房者意向购买90平米以上的户型，只有20%的购房者意向购房90平米以下户型。另外，48%购房者选择90平米~120平米的住宅作为改善型购房的，32%购房者选择120平米以上的户型。在户型选择上，大户型和超大户型不分伯仲，各有青睐；但在房价上，76%的购房者愿意选择5000元/平的住宅作为二次购房。虽然有了套房的经济基础，但购房者消费偏于理性。
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改善型需求者看重生活品质 中心城区为
改善型住房实际上时购房者在经济能力承受范围内对居住品质的改善，因此他们在考虑二次购房时，会更加注重房屋的质量、周边配套和所属区域等。据调查数据显示，交通便利、交通配套更完善是这部分购房者的需求，占被调查人数的60%；而生活舒适、生活品质的提高则是被调查者的第二需求。
（搜房网 刘丹）
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【今日快讯】【各方观点】 【图片新闻】【娱乐地产】【新闻下午茶】【搜房观察】 【搜房】直击中心城区高端楼盘 6月淡季领衔掘金
2009年是房地产网络走过的第十个年头，房地产市场经历了大起大落的调整阶段，步入稳步发展期。6月入夏，武汉楼市成交势头依然猛进，个盘的价格回调蔓延至区域……面对高端产品、大户型楼盘的相继热销，业内人士分析，主要是由于降息和银行对于二套房贷的放松，以追求居住品质为目的购房需求活跃起来。在首次置业刚需释放过后，改善型需求作为中坚力量，挑起购买大任。搜房网结合第二季武汉楼市供求特点，以专业敏锐度推出：武汉高端楼盘品鉴之旅，6月27日看房团；横扫武昌四大高端项目，在楼市高热之时，江南掘金。
首期江南片的品鉴之旅涉及武汉楼市4大高端品牌项目，分别为复地东湖国际、金都汉宫、泰然南湖玫瑰湾以及光谷世界城。在坐镇江南的同时，这些项目更是武汉楼市的地标建筑。承袭搜房网看房团一直以来的宗旨，一向价格坚挺的高端项目也将放低身段，以特惠回馈搜房卡会员。实在折扣究竟有多少？搜房网带你抢先预览：
复地东湖国际
项目特色 水景地产,复合地产,豪华居住区,宜居生态住宅
环线位置 内至二环 所属商圈 武昌中心城区
搜房网提供的复地东湖国际售楼电话 87278888
当前价格 均价7000元/平方米
高端楼盘品鉴之旅优惠一次性购买5套以上额外优惠2个点
搜房推荐语 复地东湖国际的前身是当年轰动一时的武汉地王，项目区域更有‘武汉中南海’之称。走高端路线的东湖国际，带给人的感觉，既有相同的大属性，也有不同的细节特质。整个项目在武汉已经不是简单的做产品和服务，而是期望通过建筑、环境、文化的营造，为业主们留下值得欣赏、回味的生活感受，“东湖阶层”已经成为一种身份地位的代名词。
金都汉宫
项目特色 水景地产,复合地产,豪华居住区,地铁沿线
环线位置 内环以内 所属商圈 武昌中心城区
搜房网提供的金都汉宫售楼电话 88221111、88212222
当前价格 均价12000元/平方米
高端楼盘品鉴之旅优惠享受85折优惠
搜房推荐语 金都汉宫的高端，不仅在于建筑的奢华，同时在项目地段、规划等方面都占尽了有时。在武汉，能够看到两江两山绝胜美景的，就数金都汉宫这个具有一线江景资源的楼盘了。同时，被誉为“百年奢华寓所”的金都汉宫项目已经通过了国家建设部3A住宅预审，在人居科技应用方面起着行业引领者的作用。
泰然南湖玫瑰湾
项目特色 水景地产,特色别墅,低密居所,花园洋房
搜房网提供的泰然南湖玫瑰湾售楼电话 87389999
当前价格 待定
高端楼盘品鉴之旅优惠 下定总价优惠3000（出示搜房卡），现场下定可参加摇奖，总价减500-3000不等。
搜房推荐语 泰然南湖玫瑰湾在南湖既拥有湾区资源，享受稀缺景观资源，更占据城市核心地段、能与水景近距离限度的接触。项目各种物业形态齐全，也迎合了高尚住宅从城市到自然，从密集到景观的过渡，成为该区域的一个城市品味坐标。
光谷世界城
项目特色 地铁沿线,投资地产
环线位置 二至中环 所属商圈 光谷
搜房网提供的光谷世界城售楼电话 87808888
当前价格 均价6500元/平方米
高端楼盘品鉴之旅优惠 在现行优惠上总价减5000
搜房推荐语 在步行街上的大型居住小区放眼也仅此一座。武汉具备一定规模的品质小区，一般分布在近郊城区。受土地及规划限制，绝无可能出现类似世界城加州阳光，此商业街上的大型水景园林社区，同时与光谷首屈文化及教育资源相融。世界城已经不仅仅是房子，他极大超过了房子本身，成为一种居住系统。
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