刘文忠:上市公司融资拿地 对房价高涨有极大责任

房地产行业资源向上市公司集中，这是一个事实，也是未来的趋势，对于这个观点新港置业副总经理刘文忠有自己独到的观点。

刘文忠认为，资源向上市公司集中现在已经是一个事实，但不一定是趋势。这种事实是结合目前国内经济发展情况产生的，包括目前国家对土地的一些相关政策，以及操作方式，使得这样一些上市公司在资源的占有上有了更多的渠道。比方说像万科、金地及其他几个公司都先后在股市上募集了极大的资金，利用这些资金在全国一线二线城市圈地，这实际上也造成了资源向上市公司集中。

这样的趋势刘文忠认识并不是一件非常好的事情。首先，上市公司是不是就是市场所需要的房地产企业？从产品来讲，房地产企业是利用市场经济的方式向社会提供不同品质、不同需求的房屋，但是上市公司的定位以及能力存在着很大的差异。有一些公司是值得尊重的，有一些公司其实完成的情况并不是很理想。如果说资源向具有良好的社会责任感、有很好的开发管理水平、各方面都比较领先的公司靠拢，无可厚非。但是目前很多所谓的房地产公司只要想融资就去上市，然后用股票赚钱，利用股票再进行房地产方面的圈地行为，这对以后的房地产业都不是一件好事情。而且包括目前房价过高，从某种意义上来讲，上市公司过多投入到房地产中间来，而且利用他们在股市上融资资本的优势来做这样的事情，也是造成目前整个地价和房价高居不下的原因。

刘文盅认为，企业圈地成风，将会造成上市公司疯抢，地价不断增高，促进房价上涨。不管这些升值能否给地方经济带来发展，但是总体来讲对整个行业，整个经济的影响都是比较大的。如果说拿地后必须在三年内开发的政策能坚决执行好，应该就不会有那么多的房地产公司去抢地。现在有很多的公司都会面临资金链的风险，可以想象一下，以万科、金地还有华南的碧桂园为例，哪个公司敢保证三年内做好、三年内全部形成产品推向市场？所以说，过度的集中是对未来市场有害的。

特别推荐

• 更多>>