[摘要] 中指研究院统计：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。其中，从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。
一、中国百城价格指数：连续第二个月下跌
中指研究院统计：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年6月，100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。其中，从涨跌城市个数看，71个城市环比下跌，29个城市环比上涨。
2014年6月十大城市新建住宅价格指数（按环比涨跌幅排序）
二、武汉百城价格：回到2013年底
2014年6月，百城价格指数统计，武汉住宅样本平均价格8283元/平方米，较上月降低79元，环比下降0.94%，同比上涨6.19%，与2013年12月武汉百城价格8291元/平方米基本持平；另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19517元/平方米，环比下跌0.45%，为连续第2个月下跌，下跌城市个数增加至9个。
百城价格指数武汉房价监测
（注：全市范围、不含保障房）
三、武汉开盘监测：新盘扎堆卖光不易
2014年6月，武汉住宅成交13582套，较5月的12614套增加968套，高于去年6月的13508套。中指研究院华中分院6月推盘34次，累计推出7050套，当日销售3704套，平均去化率52.5%，其中有6个项目为新盘首次上市。
整个上半年，中指院华中分院监测开盘167次，累计推出37294套，当日销售20368套，平均去化率54.6%，低于去年同期的57.5%；经历过去两年土地成交放量之后，武汉新增供应高峰到来，如第二季度新盘扎堆上市，仅5月就有12个，4月和6月均有6个；
一季度的观望后，二季度武汉市场出现变化，万科嘉园，金地自在城、花样年花郡，九龙仓月玺19137元/平方米[汉阳]九龙仓月玺2套在售等颇具影响力的项目低开入市，对区域市场影响非常明显，有的直接拉低片区价格，有的加剧区域竞争；
武汉上半年去化率在80%以上的开盘共有24次，其中，万科金色城市
万科金色城市待定3.79分白沙五路1号027-83605888、复地东湖国际
复地东湖国际待定3.88分中北路118号（原武重厂区）027-87278888各有2次和3次；上半年实现“日光”的项目只有2个，分别是1月的保利城和4月的王家湾中央生活区，此外，有29次开盘去化率低于30%，充分说明市场冷热不均、两极分化的情况。
四、楼市成交：7.5万套 历史同期新高
在上市供应量剧增的背景下，新盘低开起到良好的促销作用，加上特价房、团购盛行，市场价格实质性下降，促使买房人出手，相对于其它城市动辄3成以上的降幅案例，武汉楼市调整尚属温和，小幅促销及特价房流行，多在10%以内，总体尚稳。
上半年，武汉住宅成交7.5万套（含各类保障房），较去年同期的7.4万多1000套，创出武汉楼市有记录以来的半年新高。与其它城市相比，武汉楼市的整体成交面积两年多来都可以排进前三名，显然，武汉经济增长、大规模城建提升价值、巨大的楼市供应量以及房价上涨放缓、外来人口吸引力加强，这些因素合力造就了武汉楼市的一个又一个“奇迹”！
不过，整个上半年武汉住宅销售面积736万平方米，但新批上市供应达到921万平方米，远高于去年同期的625万平方米；总体成交尚可背后，是供应量急剧增加，市场供需逐渐失衡，大部分项目面临竞争与销售压力。
五、销售榜：洪山居首 品牌房企主导
根据中指院华中分院上半年销售统计看，按行政区，洪山区、汉阳区、东湖高新分列武汉住宅销售量前三位，但这三个区域同样也是新增供应的三个区域。目前，白沙洲、汉阳四新、大光谷区域，已经成为武汉供应和销售的热点区域。随着地铁4号线二期、鹦鹉洲大桥以及雄楚大街全程高架、地铁2号线延长线的推进，这几个区域有望保持供销两旺的势头，作为武汉三环线以内的房价洼地，一旦白沙洲、汉阳四新价格趋稳，武汉整体房价调整空间也就不会太大。
从具体项目来看，上半年，碧桂园生态城12031元/平方米[东湖高新区]碧桂园生态城11套在售、世贸锦绣长江、联投龙湾、保利公园九里、名流人和天地、保利城、福星惠誉福星城等项目位居前列，销量都在550套以上，品牌房企的标杆项目，性价比更为突出，成为市场不变的热点，也是支撑武汉楼市成交屡创新高的最根本保证。
六、 土地市场：优质地块欠缺 成交下滑明显
2014上半年，武汉土地成交金额213亿元（含住宅、工业、商业等），较去年同期的335亿元下降36.4%。今年上半年成交金额在10亿元以上地块，来自青山工人村、硚口长丰村、汉阳仙山村等城中村改造。相较于2012年955亿元、2013年740亿元的土地出让金额，当前土地市场下滑势头明显，一方面是楼市降温开发企业拿地更为谨慎，另外武汉城中村改造高峰已过，相对而言，优质的土地供应也减少，导致供销两端不振，土地市场降温。
七、趋势：支柱不变 调整难免
展望下半年，中央调控政策将延续分类指导双向调控原则，继续推进长效机制建设，市场短期供大于求的压力可能促使更多地方政府微调政策，政策环境差异化特征更趋明显。基于当期经济形势和房地产市场特点，中央或将继续采取金融措施支持自住需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年需求或将缓慢回升。
供应方面，随着前几年供应土地逐渐进入上市推盘周期，同时多数企业上半年业绩压力较大或将促进下半年企业推盘增加，市场供应将有所增加。供大于求的状况将导致“去库存”仍是下半年主基调；预计房价将在波动中延续阶段性下行趋向；不同城市将继续分化，库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。
具体到武汉而言，武汉的城市基建与重大招商成果不断，交通配套、经济增长、就业提升有目共睹，对外来人口的吸引力不断增强，而这些都是楼市稳定发展的最根本要素。经历了2012、2013年的连续销售新高之后，目前的调整是政策与市场叠加的效果，第三季度的拉锯战不可避免。
目前，一方面，银行改变存贷比计算方式、定向降准不断释放流动性，另一方面，地方政府的救市从未停止，市场观望随时可能被打破。武汉去年底刚刚出台“汉七条“等紧缩政策，加上总体销量尚可，因而没有”救市“举措。但作为调控政策严厉程度可排进前五的二线城市，随着供需状况改变，房价上涨逐步遏制，也有松绑的必要性和合理性，加上整体经济、人口的支撑，市场成交与价格都会趋稳，不会有大起大落的表现。
关于中房指数系统百城价格指数
中房指数系统是一套以价格指数形式来反映各主要城市房地产市场运行状况和发展趋势的指标体系和分析方法。它由国务院发展研究中心、中国房地产开发集团等于1994年发起，分别于1995年和2005年两次通过由国务院发展研究中心、建设部、国土资源部、中国银监会、清华大学和北京大学等单位的著名专家学者组成的鉴定委员会的学术鉴定。中房指数系统目前发布主要城市的新房价格指数、二手房销售和租赁价格指数等系列指数。2010年起，中房指数系统启动“百城价格指数”研究，每月1日发布100个城市住宅价格指数，成为中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统。
关于中指研究院
中指研究院是目前房地产专业数据研究机构，其运营的“中房指数系统”（CREIS）已有18年历史，定期发布中国主要城市的房地产价格指数，被称为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其每月发布的“中房指数系统百城价格指数”，是中国覆盖范围最广、城市的房屋价格指数系统；其运营的“中国房地产10研究”每年定期发布的中国房地产企业系列研究成果，成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
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