武汉上半年商品房成交87782套 住宅销量超同期

——2014年武汉楼市年中白皮书之成交篇

房天下  作者：张琼丹  2014-07-02 08:00

[摘要] 今年上半年，武汉楼市月月成交过万。据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（1月1日-6月30日），武汉楼市共成交新建商品房87782套，同比去年上半年微减4.5%，其中新建住宅成交量达到74997套，同比去年上半年增加了901套。

房天下讯 今年上半年，武汉楼市月月成交过万。据房天下数据监控中心统计，2014年上半年（1月1日-6月30日），武汉楼市共成交新建商品房87782套，同比去年上半年微减4.5%，其中新建住宅成交量达到74997套，同比去年上半年增加了901套。

上半年武汉楼市成交87782套 月月成交过万

具体来看，上半年武汉商品房成交87782套，住宅成交74997套，同比2013年上半年的住宅成交74096套，增幅为1.2%。此外，2014年上半年武汉写字楼成交4900套，商业成交5529套，其他类型房源成交2356套。

2013年，武汉楼市一片向好，成交创新高。2014年，武汉楼市在重重压力中开场：2013年底汉七条出来，限购政策加码，公积金贷款门槛提高；年初国内部分城市楼盘大幅下调报价，形成购房者观望预期；银行房贷收紧，让开发商回款压力骤然增加。三方压力，让楼市进入阶段性调整期。

而在这诸多因素的作用下，武汉楼市由于刚需众多，成交量依然坚挺，住宅成交量整体超过去年同期。

（来源：房天下数据监控中心）

今年1月份以来，武汉楼市延续去年成交旺盛的态势，虽然临近新年，但武汉楼市并没有太过冷清，打返乡牌、刚需牌置业的楼盘比比皆是，1月武汉仍有20多个楼盘入市销售。主城区占绝大多数，且多位于二环线外，入市房源多为80-100平方米的两房和三房，产品仍倾向于首次置业。

转至2月，由于春节小长假的影响，武汉楼市成交明显下滑，但是10888套的商品房销量仍远远高于2013年8207套的销量。2月底，杭州、南京、常州等城市陆续传来降价潮的消息，在此影响下，武汉购房者呈现了观望的心态。

3月武汉楼市成交出现了连续两周下滑的情况，然而，在大量刚需的支撑下，3月武汉楼市成交高达17515套，“金三”仍不褪色。同比2010年以来的每年3月份成交，1.7万的套数都是当之无愧的史上新高。数据显示，从住宅成交情况来看，今年3月的住宅成交同比2010年3月，上涨了88.15%。

4月，武汉楼市成交依然走高，15个区新建商品房共计成交15669套，同比去年4月15711套，减少了42套，同比下降0.3%，其中，新建住宅成交13842套，同比去年12707套，增加了1135套，同比上升9%。

进入五月，武汉楼市成交略显不足，新建商品房成交14870套，环比下降5.1%，其中住宅成交12614套，环比下降8.8%，另外，写字楼成交858套，商业成交1033套。

而到了6月，武汉新建商品房成交16506套，日均卖房550套，完胜五月。与去年同期16583套相比，减少了77套，与今年5月14870套相比，增加了1636套，环涨11%。 

洪山成交超1.6万套成销冠 占主城区成交量近3成

从区域成交情况来看，上半年，洪山区新建商品房成交量为16256套位列15片区之首，遥遥领先于其他片区，更是占到了主城区总体成交量的28.7%。

除洪山外，其余区域成交均未过万，其中，汉阳区以9775套的商品房成交量位居第二，黄陂区以9201套的成交量位居第三，东湖高新区、东西湖区位列第四、第五位。

（来源：房天下数据监控中心）

作为武汉楼市成交大户，洪山区以刚需众多、涵盖房源类型丰富、价格亲民而常年领跑市场。从今年情况来看，洪山以超过汉阳近6成的优势再度成为“销冠”。房天下高级分析亚麻分析，洪山行政区域广，区内既有白沙洲、南湖等刚需片区，同时，随着4号线通车，仁和路、团结大道等区域的大体量刚需楼盘入市也颇受关注，而徐东等区域也深受改善型购房者青睐。今年上半年，洪山区推盘量也位列前茅，成交量也自然水涨船高。

汉阳一直以来被称为武汉三镇房价洼地，其价格优势也吸引了不少购房者置业，而随着3条地铁交通的建设，墨水湖北路高架、鹦鹉洲大桥、龙阳大道、国博大道等主干道预计年内通车，汉阳地区的交通日益完善，区内四新、沌口等刚需聚集地楼盘众多，也吸引了不少刚需置业者。

随着轻轨1号线汉口北延长线的通车，以汉口北、盘龙城为代表的黄陂楼市成交量也表现抢眼，除了住宅项目因价格优势颇受关注外，商业地产也受到很多投资者的青睐。

值得关注的是，除开传统楼市热区之外，江岸区成交表现不俗，位列第六，房天下高级分析师亚麻认为，后湖楼市是江岸的成交主力军，楼盘众多，虽然房价早已摆脱“洼地”的帽子，但较之于汉口中心区更容易被购房者接受。

上半年武汉宅成交近7.5万套超同期

据房天下数据监控中心统计，2014年上半年武汉楼市新建住宅成交量为74997套，相比去年同期的74096套，同比增加了901套，增幅达到1.2%。从上半年武汉楼市住宅成交情况来看，不仅超过去年同期，在多个城市成交量萎缩的情况下，武汉楼市需求仍相对旺盛。

（来源：房天下数据监控中心）

“从今年武汉市场整体情况来看，一方面购房者观望情绪浓郁，开发商不轻言降价，银行房贷收紧利率上浮，火热程度不如去年，但从实际成交来看，今年前6个月的住宅成交超过去年，说明武汉楼市并没有转淡，市场的刚需仍然十分庞大，同时，从3月以来武汉楼市推盘量也一直比较高，可以说武汉楼市仍然是供需两旺的。“亚麻表示。

而据中指研究院跟踪统计，2013年，武汉楼盘开盘当天，平均销售率为58.7%。今年1至2月基本维持这一水平，3月甚至一度冲高到60.5%，但从4月起，情况发生了变化。

当月，武汉各楼盘累计推出新房源6968套，开盘当日销售3469套，平均销售率49.8%，一年多来首次跌破5成。5月累计推出新房源9960套，开盘当日销售5193套，平均销售率52.1%。同时，从今年4月起，武汉基本没有再现所谓的“日光盘”。

房天下高级分析师亚麻表示，目前武汉楼市处于相对调整期，由于刚需众多、推盘量大，所以成交量高，但从市场情况来看，楼盘去化率并不十分理想，对于开发商而言，下半年的销售压力仍然十分大，整体来看，武汉则仍处在快速发展当中，尤其是轨道交通、快速路网建设等，会带动物业价值的内在提升，再加上刚性需求旺盛、外地来汉置业需求平稳，对武汉楼市的稳定起到了很好的支撑作用。 

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