[摘要] 据房天下数据监控中心统计,2014年4月,武汉15个区新建商品房共计成交15669套,成交面积1606608.4平,其中,新建住宅成交13842套,成交面积1371866.14平。
房天下讯 据房天下数据监控中心统计,2014年4月,武汉15个区新建商品房共计成交15669套,成交面积1606608.4平,其中,新建住宅成交13842套,成交面积1371866.14平。
4月武汉住宅成交1.38万套 同比上升9%环比下降9%
3月以来,随着房贷收紧和部分城市楼盘降价跳水,一时之间,楼市唱衰论调盛起,一直持续到4月。而从实际成交走势来看,4月份,武汉楼市并没有受到大影响,仍然保持高成交量。
据房天下数据监控中心统计,2014年4月,武汉15个区新建商品房共计成交15669套,同比去年4月15711套,减少了42套,同比下降0.3%,2014年4月新建商品住宅13842套,同比去年12707套,增加了1135套,同比上升9%。
武汉4月楼市成交套数表 | ||||
住宅 | 写字楼 | 商业 | 其他 | 总计 |
13842 | 760 | 776 | 291 | 15669 |
(来源:房天下数据监控中心)
数据显示,2014年3月武汉新建商品房成交17516套,新建商品住宅成交15242套。4月环比来看,新建商品房环比减少了1847套,下降了10%,新建商品住宅环比减少1400套,下降了9%。
此外,从商品房类型占比来看,4月新建商品住宅成交13842套,占比88%,写字楼成交760套,占比5%,商业成交776套,占比5%,其他类成交291套,占比2%。
从房价涨跌来看,4月武汉楼市价格发生波动楼盘总数共计25个,其中价格上涨楼盘数为19个,占比76%;价格下跌楼盘数多达6个,占比24%,相较于3月房价波动楼盘个数不相上下,但跌价盘个数减少,涨价盘个数增加。
房天下高级分析师亚麻表示,一方面,武汉楼市依然是刚需为主市场需求仍然十分旺盛,供应量也相对充足,走势整体比较稳定。另一方面,目前房贷收紧,推盘量增多而成交量却没有跟着上涨,部份购房者开始观望市场,短期内房价将会保持稳定,5月楼市促销优惠仍会不断。
洪山汉阳住宅成交不相上下 远城区商业成交量大
从4月住宅成交排行来看,洪山住宅成交2269套居首,占比16.39%,其次是汉阳区,成交2240套,占比16.18%,排在第三的是东湖高新区住宅成交1556套,占比11.24%,而紧随其后的黄陂区,住宅成交1228套,占比8.87%。
武汉15片区各类型商品房成交套数表 | |||||
片区 | 住宅 | 写字楼 | 商业 | 其他 | 新房 |
江岸区 | 1132 | 72 | 58 | 1 | 1263 |
江汉区 | 447 | 76 | 16 | 4 | 543 |
硚口区 | 203 | 101 | 76 | 13 | 393 |
汉阳区 | 2240 | 4 | 72 | 2 | 2318 |
青山区 | 481 | 3 | 8 | 4 | 496 |
武昌区 | 531 | 180 | 23 | 4 | 738 |
洪山区 | 2269 | 74 | 53 | 19 | 2415 |
东西湖区 | 1092 | 26 | 137 | 33 | 1288 |
东湖高新区 | 1556 | 44 | 61 | 24 | 1685 |
经济开发区 | 660 | 6 | 30 | 0 | 696 |
江夏区 | 802 | 12 | 119 | 33 | 966 |
黄陂区 | 1228 | 93 | 65 | 117 | 1503 |
蔡甸区 | 459 | 63 | 33 | 7 | 562 |
新洲区 | 584 | 6 | 19 | 28 | 637 |
汉南区 | 158 | 0 | 6 | 2 | 166 |
合计 | 13842 | 760 | 776 | 291 | 15669 |
(来源:房天下数据监控中心)
(来源:房天下数据监控中心)
洪山区成为月度成交量,该区各项生活配套完善,交通便利,刚需人群数量庞大,房价在刚需承受的范围之内,南湖白沙洲区域内高性价比的刚需楼盘很多。2014年是汉阳楼市大跃进的一年,由于汉口武昌主城区房价越来越高,刚需被迫迁徙至汉阳,如今汉阳成交节节攀高,有望超过久居销冠宝座的洪山区。东湖高新区行政范围较大,再加上光谷的经济集聚作用,环境优美等因素,越来越多的购房者转向东湖高新区。
此外,据房天下数据监控中心统计,4月武汉写字楼成交760套,商业成交776套。其中武昌区写字楼成交180套居首,其次是硚口区成交101套,黄陂区成交93套排名第三。商业方面,4月东西湖区商业成交排名,成交137套,其次是江夏区,商业成交119套,再次是硚口区,商业成交76套。
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