[摘要] 涨跌难料的房价、欲说还休的房产税、亦真亦幻的商业地产风险……凡此种种业界的憧憬与忧虑，构筑一个真真切切的行业。于2014年开年之际，就全行业关注的热点话题，《东地产财经周刊》深入采访企业领导人、专家、学者，以十大预言的方式，呈现一个不同思维角度的2014。
房价指数触顶下行
预言实现可能：★★★★ 影响行业程度：★★★★
2013年主要城市新房销售量整体走势，经历了一个先热后稳、逐步回升的过程，奠定了2013年楼市牛市行情。但随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进？
对于2014年楼市表现，专家认为，2014年70大城市的房价指数同比将触顶下行。到2014年12月，70个大中城市房价指数同比涨幅为4%左右。主要原因有两个：
首先是房价环比涨幅持续下行。截止2013年11月，70个大中城市的房价指数环比涨幅为0.55%，自4月份增幅由扩大转为收窄以来，增幅数据持续下行8个月，预计到2014年1月份，房价环比涨幅将低于2013年1月份的环比涨幅0.57%，届时，房价同比涨幅将开始下行。
其次是受整个行业降温的影响，2014年70个大中城市房价同比涨幅支撑力不足，且2013年基期值较高，所以房价涨幅持续收窄。
此外，认为房价涨幅收窄的原因还在于一是2014年土地市场整体环境将延续2013年的态势，且大量优质土地有望入市，土地成本有望继续攀升；二是2013年大量地王成交，透支了部分2014年的成交量，土地购置均价涨幅将有所回落；三是2013年土地购置价格基数较高，2014年涨幅会拉低。
点评：从各方统计口径来看，2014年房价增速放缓已难避免。
楼市迎十年政策环境
预言实现可能：★★★ 影响行业程度：★★★★
2013年，楼市延续了调控主基调，但效果适得其反。2014年的政策走势成为业内关注的话题。
十八届三中全会已经基本定调了未来楼市政策走势。全会涉及房地产的四个方面，即市场化改革、土地制度改革、新型城镇化和财税改革等，之谈市场，对于调控只字未提。
但在住房城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长姜伟新明确表示：继续抓好房地产市场调控和监管工作。2014年要保持房地产调控政策连续性和稳定性，执行好既有调控措施。
在某些专家看来，目前的楼市政策环境已经发生了重大调整，未来方向已经非常明朗，政策层面正在对调控进行战略性淡化。
李战军认为，2014年楼市将迎来十年调控以来的政策环境：不再以调控房价为目标、不再压制供给和需求。
李战军表示，目前政府重点向保障房建设和分配、刚需首套的金融支持等方面倾斜，不讲房价、不谈调控、不提限购。有关调整的步，就是多次指示将开闸放松房企的融资。
“现在中央政府不再搞一刀切，而是切一刀，把调控政策的方法留给地方政府来做。总之明年房地产业会得到很好的发展。”
李战军还认为，限购特别是高端商品房的限购取消是迟早的事。
中国房地产数据研究院执行院长陈晟在谈到未来楼市政策走势时提出，政府目前的方向更多的是专注四个方面的建设，一是货币政策，鼓励房企从间接融资到直接融资的转变；二是加快房产税立法，增加试点城市；三是加强保障房建设目标；四是实施农村土地流转政策，增加土地供给。
“而对于房价、调控等方面说的比较少”。
在陈晟看来，对于限购政策，特大城市短期内还将是常态。而三四线城市将会有一个逐步退出的时间节点。
点评：一边不提调控，一边执行好调控。2014年的房地产市场调控，将是场硬仗。
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