[摘要] 4月25日，武汉市法制办有关负责人解读该《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》时表示，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。该如何理解这一政策的变化？车位转让费如何计算？房天下买房360为你解读。
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“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
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房天下讯 4月25日，武汉市法制办有关负责人解读该《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》时表示，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。该如何理解这一政策的变化？车位转让费如何计算？房天下买房360为你解读。
随着居民生活水平提高，城市居民车辆保有量也在水涨船高。数据显示，2008年武汉市主城区机动车保有量51.9万辆，其中汽车39.4万辆，而泊位仅有23.47万个，缺口明显。武汉交管部门2012年底透露，武汉全市机动车破130万辆，停车位也日益成为让人头疼的问题。从武汉市场来看，2000年以后开发的住宅小区，多数停车位与房屋配比为0.8:1，一些小区甚至是1:3。
小区配套地下车位可办产权证
案例1：购买了小区配套的地下停车位是否可以办产权证？产权一般是多少年？
买房360解答：小区配套地下车位是否可以办理产权证长期困扰居民和业界，因为没有法规明确规定。现在《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》给出了明确的答案：“除开发建设项目建设规划确定配套建设的地下停车位外，其他地下空间建筑物不得分割销售。”这意味着，对于个人投资者来说，小区配套的单个地下车位可以办理产权证。
对于使用年限，《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》明确，地上地下使用权和用途一致的，其土地使用权年限一致；用途不一致的，起算年限也与地表一致。
无论地上车位还是地下车位，是否可销售的惟一标准是能否办理产权证（或有无预售许可证）。根据有关规定，产权证可以单独核发也可以和购买商品房合同合并核发房屋所有权证。
在地下车位合同示范文本没有出台之前，市工商局有关人士提醒说，想要购买停车位的消费者，一定要看想购买的车位是否有产权证，以及土地使用权限问题。买车位时，开发商承诺的使用权是70年，其实开发商的土地使用权只有50年。
地下车位费谁说了算？
案例2：小区物业发出通知，擅自将小区地下停车场的停车费由原来200元调整至320元每月，业主均不能接受。请问，地下车位费谁说了算？我们该如何维权？
买房360解答：目前小区地下停车费还没有统一的标准，收费的多少与小区的档次和品质成正比。在没有明确的政府价格标准的情况下，开发商对地下车位的收费是享有话语权的，这是因为大部分地下车位在开发商交纳了土地出让金后就享有车位的归属权。
为了避免类似纠纷的再次发生，建议购房者在购房合同上就要和开发商协议好地下车位的收费标准，并在合同中注明。
车位转让费如何计算？
案例3：刚在小区买了个地下车位，是否现在开始就可以办理产权证？如果这个车位要转让，需要支付哪些税费？
买房360解答：按照《武汉地下空间开发利用管理暂行规定》，购买所在小区的地下车位均可以办理产权。不过，在此之前，武汉地下车位通常交易的是车位的使用权，交易实质属于租赁。如果车位不属于小区内公共配套设施，开发商必须取得车位的所有权，房产管理部门在进行审批时，会予以核准，会发一个车位的《所有权证》，里面的内容明确了开发商对车位享有的所有权，包括车位的数目、面积等。在这种情况下，开发商是可以将车位的使用权卖给业主的，这种交易的实质是租赁。此外，开发商拥有的车位的所有权也是可以进行交易的，对于时下有的楼盘推出的买房子送产权车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有该车位的产权。
如果开发商把广大业主共有的车位私下卖掉，而这些产业并非属于开发商的，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是产权证，这些没有产权的共有车位买卖不受物权法保护。
至于车位转让费的计算，由于车位属于非住宅，因此转让过户的时候费用比较高。通常来看，其费用组成为：契税4%；交易手续费11元/平米；营业税为差额×5.8%；个税3%；土地增值税5%；评估费0.3%； 产权登记费550元/本；土地证工本费120元/本。
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