[摘要] 酷暑来临，武汉市民本身就得抵抗高温，如果这时候还有断水断电这样的事情出现，会让人头疼不已。最近，不少居民反映住房出现漏水等质量问题，很多业主认为物业公司须为房屋维修负责任，拒交物业费抵抗物业的不作为，而事实上这种做法并不能解决纠纷，甚至可能给自己带来官司。
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房天下讯 酷暑来临，武汉市民本身就得抵抗高温，如果这时候还有断水断电这样的事情出现，会让人头疼不已。最近，不少居民反映住房出现漏水等质量问题，很多业主认为物业公司须为房屋维修负责任，拒交物业费抵抗物业的不作为，而事实上这种做法并不能解决纠纷，甚至可能给自己带来官司。
按时交纳物业费是义务 维权需协商
近日，家住武昌区的王女士家水管破裂，导致自家水管渗漏地板受潮，同时楼下居民楼顶渗水，为此花了3000元自拆地板维修，而且全家半个月如厕不方便，因此找到物业索赔。物业称只负责协调楼下楼上修理，不能承担费用;且王女士未报告物业自拆地板，也没有提供票据证明花费多少，不能进行赔偿。
司法所负责人称：依据《物权法》和《物业管理条例》规定，小区物业公司应承担民事赔偿责任;王女士拒交物业费的行为，违反了双方签订的物业服务合同相关规定，未履行合同义务，王女士又不能提供法定或合同约定的免责证据。因此，王女士拒交物业费属违约行为。
按时交纳物业费是业主应该履行的合同义务。业主在购买了房屋后，一般都会签一个物业服务合同。这个合同里面的基本条款就包括物业公司和业主双方的权利义务，而按时交纳物业费就是业主的义务之一。而且《武汉市物业管理条例》第五十三条款也作出明确规定：“业主应当按照物业服务合同的约定，按时交纳物业服务费用。”所以，业主是应当按照合同约定按时交纳物业费的。
其次，业主委员会应对解决业主不交物业费问题起到协调作用。《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款规定：“违反物业服务合同约定，业主不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳”。
此外，《武汉市物业管理条例》第五十三条第二款就此作出了指导性的规定：“违反物业服务合同约定，物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁。”即物业公司可以通过法律途径解决纠纷。这条规定尤其需要注意的是，物业公司向人民法院起诉或者依法申请仲裁并不是随意任选其一，而是要根据物业服务合同中关于争议问题解决方式的约定，如果合同约定的是向人民法院起诉，则产生纠纷后就向法院起诉。同理，则向仲裁委员会申请仲裁。
业主如果对物业公司服务不满意，应该与物业公司友好协商，以提高物业管理服务质量。如果物业公司的行为损害了业主的利益，造成业主损失的，业主也可在收集相应的证据后采取法律途径解决，而采取拒付物业管理费的方式进行对抗是不恰当的。
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