[摘要] 武汉强大的购买力来自哪里？刚需。今年以来，武汉新房成交延续了去年的火爆，一季度，月均销量达1.15万套。据武房数据显示，武汉单价一万元以下的项目购买量达到92％，这意味着十套房子有九套被刚需一族买走。随着银四月的过去，武汉楼市又迎来了红的5月，业内人士分析，5月将有近万套房入市，刚需依旧为楼市主力。
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编者按：自2月底出台了“国五条”及其细则，再到4月1日前各地方楼市调控细则陆续公布后，楼市开始进入新一轮调控期。回顾过去的两个多月，今年的“金三银四”呈现出与往年不同的特征，3月份表现为“躁动”，4月份则是“观望”。进入5月份，不少购房者再也按捺不住急躁的情绪，纷纷出手抢房，楼市呈现出一片“抢收”之势。
房天下讯 武汉强大的购买力来自哪里？刚需。今年以来，武汉新房成交延续了去年的火爆，一季度，月均销量达1.15万套。据武汉市房管局数据显示，武汉单价一万元以下的项目购买量达到92％，这意味着十套房子有九套被刚需一族买走。随着银四月的过去，武汉楼市又迎来了红的5月，业内人士分析，5月将有近万套房入市，刚需依旧为楼市主力。
价格：连续8个上涨 5月仍将稳中有升
事实上，武汉自去年3月开始，楼市的这种热销态势一直持续到今年。据了解，今年一季度，武汉新建住房销量保持了较高水平，一、二、三月份销量分别为13357套、7015套、14174套，月均销量达1.15万套。新建住房销售面积同比增加52.36%，销售套数同比大增46.82%。
同销量大增呼应的是，一季度武汉新建商品住宅成交均价也呈现涨价趋势。报告显示，一季度武汉新建住房成交均价小幅上涨，平均价格为6623.02元/平米，环比上涨3.43%。从月度成交均价来看，一、二、三月份全市新建住房成交均价分别为6567.99元/平方米、6632.44元/平方米、6672.82元/平方米，环比分别为1.52%、0.98%、0.61%，我市新建住房均价稳中有升，涨幅趋稳。
值得注意的是，尽管3月31日武汉公布了房价控制目标，并使用限价等手段控制房价，但市场似乎并未因此而受到影响，四月新房成交仍然超过了1.2万套，而五一小长假成交也达1055套，为红五月开了好头。
房企：抢客户、抢市场、抢价格高点
经过了上个月的观望，开发商们开始加快推盘节奏、平稳涨价，从而快速回笼资金，抢市场份额。与此同时，受成交量与价格的刺激，开发商们对楼市也渐渐持乐观心态，开始抢占价格高点。
尽管如此，购房者是衣食父母，想要抢占价格高点，必须先抢购房者眼球来以此提升楼盘关注度。因此，开发商们在吸引购房者的手段上仍是不遗余力，有的是与银行合作，给首套置业者一些利率优惠，有的推出小户型吸引首套置业者，还有的用送面积、送车位等。
位于洪山区的保利中央公馆，主推95-117㎡通透三房，均价8600元/㎡ ，认购即送5万全房品牌家电。
同位于洪山区的水域天际三期主推80-120平米户型，预计5月中旬开盘，免费办理VIP，认筹2万抵3万。
此外，开发商们在制定销售策略时，开始有针对性地向目标客群展开。不少开发商开始普遍强调项目的区域性，并极力地突出项目优势，如学位的，即称之为“学位房”；靠近地铁的，不管是正地铁房还是准地铁房，通通都叫地铁物业；户型结构、园林设计、综合配套等优势也一而再，再而三的成为了开发商们吸引购房者的杀手锏。
位于江岸区的泛海国际居住区主推3号楼，一半以上都是100㎡的非毛坯小三房，均价16000元/平方米。按揭99折，一次性付款98折，认购悦海园还可获赠红领巾学校学籍。
位于东西湖区的沿海赛洛城6期翡丽公馆即在一站式教育的名校北大附中旁 ，同时，1号轻轨延长线门口。
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