[摘要] 房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各 项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
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房天下讯 近期有许多网友致电房天下，询问房屋产权纠纷相关问题，据了解产权纠纷一直是房屋纠纷中经常出现的一类问题，比如房屋产权证办不下来、房屋产权年限有多长，房屋产权缩水怎么办、产权到期怎么办等深受网友关注，本期房天下买房360从多个案例出发全面解读房屋产权纠纷。
为什么付款之后拿不到房屋产权证？
问题1：王先生在中介看中一套房子，据房主介绍之前是单位公房，如今已有产权证书可以转让出售，可王先生首付款之后却迟迟不能过户，原因在哪里？定金及房款可否要求退还？
买房360解答：咨询相关律师，在购买此类房屋时，必须要让房主出示《单位已购公房上市出售登记表》。很多中介在提供房源时，审查不严格，仅仅关注房主是否有产权证书，而不关心能否取得前述登记表。在购房人支付定金或首付款后，卖房人才去办理《登记表》，结果不是因为在约定的过户时间内办不出来，就是单位本身政策限制不能上市交易，根本无法取得产权证。上述买主预付定金及款项可要求买主如数返还，如果协商不成，可申请法律讼诉，保护自己的合法权益。
问题2：李小姐问，买个二手经济适用房，这个房子刚交房，未满五年，如今交了定金，咨询房管局被告知无法办理产权证。到底怎么回事？定金可否找卖主要回？
买房360解答：据经济适用房管理法规定，经济适用住房购房人只拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。因此上述买主所交定金不受无效合同约束，可以要求全款退回。
另外，购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地等相关价款后，取得完全产权。
所以如果想购买二手经济适用房，前提是要购买的经济适用房已经完全转成商品房，拥有完全产权才行，要不然就算买房付款后仍旧拿不到房产证，不能享有完全产权。
在实际遇到的很多案件中，尤其是购买单位公房，二手经济适用房等，许多购房者贪图价格便宜，仅凭中介或卖房人的一个承诺，就付款买房，结果最后是房、钱两空，所以对于购房者来说，在签订购房协议前，必须非常清楚地了解自己所购买的这套房屋能否正常上市交易，谨防付款后拿不到产权证。
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