[摘要] 新“国五条”细则出台伊始，江城房企对未来市场并未出现恐慌心理；相反地，近日各大售楼处来电来访量明显上升，让他们对未来数月的市场依然看好。
2月20日，国务院常务会议出台新“国五条”，当时市场反应并不强烈，甚至认为调控政策没有想象中的严厉；而3月1日晚，国务院办公厅下发了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。作为对2月20日国务院常务会议出台的新“国五条”的细化和补充，通知主要涉及了房价的控制目标、限购政策的执行、二手房个税征收、土地供应管理以及市场监管等方面。
从新“国五条”出台至今已经月余，市场反应也从短期成交爆棚转向平缓。
新房二手房成交均爆棚
3月1日晚“‘国五条’细则出台，其中20%个税的冲击力，一时间购房者的恐慌心理蔓延，造成了连续近三周武汉市区交易中心爆棚。尤其是二手房交易，签订合同的加急过户，敲定房源的加速成交，整个市场一片忙碌。在武汉中介协会举行的新政分析讨论会上，各个中介机构负责人和代理机构负责人均感受到了这个二手房市场难见的火爆。
细则出台的个工作日（3月4日）当天，武汉市房地产交易中心二手房过户咨询量就增加到平时的三倍。在急于成交的买卖双方面前，向来坚挺的二手房价格也出现了松动的迹象，很多房主为了尽快卖房，称在挂牌价的基础上能有3%-5%的下浮空间。
对比二手房市场的冲动，新房市场表现也不逊色。
与外地城市相比，武汉新房市场成交火爆，还有一个独特的背景，即3月1日起公积金贷款收紧。新“国五条”细则与公积金贷款政策的合力，促使了部分购房者加紧在新政落地前买房。
数据显示，3月上半月，武汉新房市场成交火爆，日成交量已经恢复至去年旺季水平，周成交套数突破3000套，3月商品住宅销量过万套毫无压力。预计地方细则出台后，成交会有回落。
房企依然看好刚需市场
新“国五条”细则出台伊始，江城房企对未来市场并未出现恐慌心理；相反地，近日各大售楼处来电来访量明显上升，让他们对未来数月的市场依然看好。
记者3月9日跟随看房团走访多个售楼部了解到，新政后有不少楼盘看房量增加，不少人仍然维持原有购房计划；尤其是二手房个税，让部分刚需购房者重新转向新房市场。
多数房企也趁着3月旺季加紧推盘，销售计划并未受到新政的明显影响，仍旧走“跑量”的路子，尤其是刚需盘。但是少数高价盘地位比较尴尬，刚需够不着，实力买家有限。比如口江边一个项目，新政后就在武汉市场首先打出降价和回购口号。
中科辉创营销总监杨铭认为，本轮调控细则严格执行后，整个商品住房市场需求会受到不同程度的影响，刚需产品和商业项目受影响不大，但部分没有特色的改善型产品压力会比较大。
记者了解到，去年底开始，刚需之外的商品房市场全线活跃，改善型需求呈现逐步活跃的趋势，投资投机性需求也有所抬头，成交量放大一度让市场大呼春天来了。但政策再度加码将这些需求重新打入“冷宫”，刚需之外的改善型需求受到抑制，投资投机需求也再度被遏制。
对于二手房市场来说，毫无疑问，20%个税政策如果从严实施，将给市场带来不短时间的冷清。
在新“国五条”发布之前，各大上市房企公布的1月销售业绩均表现不错。公开信息显示，标杆房企业绩有不同程度上涨，碧桂园同比增长6.34倍、华润置地同比增长6.25倍，行业龙头万科的1月销售业绩，同比也大增56.31%等。对于实力房企来说，新一轮调控可能是做大市场份额、抄底拿地的又一个好机会。
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