[摘要] 周末，汤逊湖某高档别墅携年度新品如期开盘，所推房源当日售罄，创造了别墅界的“日光”传奇。更令人惊奇的是，该项目蓄客期仅用了短短的15天时间，这一纪录同样创造了豪宅项目去化速度之最。
房天下讯 上周末，汤逊湖某高档别墅携年度新品如期开盘，所推房源当日售罄，创造了别墅界的“日光”传奇。更令人惊奇的是，该项目蓄客期仅用了短短的15天时间，这一纪录同样创造了豪宅项目去化速度之最。
新国五条后别墅市场表现活跃 汤逊湖片区整体成交涨10%
“新国五条”出台后的两周，从市场表现看，对二手房交易市场影响较大，而新房交易量和价格均呈上升走势。值得注意的是，国五条细则对别墅市场交易形成正面刺激，别墅交易竟现井喷。
房天下数据监控中心高级分析师亚麻表示，从成交数据来看，在国五条细则出台后、地方细则未出台前，别墅市场成交出现较为明显增长，交易量价比去年同期和今年1月同期上涨5-6成；而供应量方面仍显低迷，无论是别墅供应个数还是供应总量都下降了至少5成，表明当前政策下别墅房企对供应节奏显得保守和谨慎。
从区域来看，作为武汉纯别墅的鼻祖发源区域之一，汤逊湖板块表现最打眼。相关数据显示，今年1、2月份，汤逊湖片区别墅市场总体向好。趁楼市回暖之际，各大开发商顺势抢跑动作频频，或降价促销或活动强推，片区整体成交表现较去年同比提升约10%。
汤逊湖早期依托独特的自然景观资源得到了不少品牌房企的垂青，在几年的发展中迅速成为武汉别墅代表板块，名声鹊起。而2011年，汤逊湖借力武汉二环建设一线受益，实现由郊入城的三次突破，迎来二次发展机遇。
汤逊湖片区别墅代表项目纳帕溪谷销售负责人介绍：“随着新国五条的出台，也让消费群体有了紧迫感，期望能在调控政策具体实施前抢先出手。但是相比住宅客群来说，别墅客群更注重产品的稀缺价值如湖景资源，同时新颖实用的别墅空间规划和极高的产品性价比也比较受青睐。”
千万别墅多吸引外地买家 新政影响尚待观察
纵观别墅市场，北京、上海、深圳、杭州等地的城市别墅价格可能是普通住宅的5倍、10倍甚至更高，而武汉别墅价格约是市区商品房的2至3倍。因此，有专家指出，武汉大部分的别墅产品只能叫做经济型别墅。目前，武汉别墅开发主要聚集地为江夏汤逊湖和黄陂盘龙城，其次分布在东西湖和沌口开发区。从购买群体看，中高端别墅吸引了大量外地买家，独栋纯别墅购买主体除了本省富人外，外地客占据了半壁江山。
据纳帕溪谷置业顾问介绍，虽然项目从2012年11月起进入平销期，但市场关注度和客户到访率依然热度不减，产品去化率稳步增长。随着新别墅项目的不断推出，目标受众群的不同，开发商们开始有差异化竞争的趋势，汤逊湖别墅市场也开始出现各种层次和特色的别墅产品。近期纳帕溪谷推出的三期产品总价400 万元/套起，采取四合院及六合院的复古中国风设计方式，吸引不少外地客户如来自北上广深的置业者、或是在外地或国外创业的湖北本地人组团购买。
房天下数据监控中心高级分析师亚麻分析指出，2013年2月20日“国五条”出台，会议再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，并提出要求各地公布年度房价控制目标，3月初，国五条细则紧跟出台。“目前来看由于新政出台时间短暂，武汉细则尚未落定，别墅供求表现活跃是受到前期持续回暖下对房价上涨预期的影响，而受新政实际影响可能性较小，”亚麻这样指出，“国五条中颇具有争议性的"差额征收20%个税"一旦执行会引发二手房挂牌量减少，房东转嫁房价，最后可能导致二手房价上涨的格局。在二手房价面临上涨的预期下，反而对一手市场带来利好，并可能导致一手房价格也随之出现上涨。”
她认为，正是在这种心理预期下，近期看一手住宅的人数明显增多，客户表示希望赶在涨价前能完成交易，但据多方消息证实看房和询问者仍以公寓物业居多，对于别墅而言，由于其对象主要是改善型客户，需要先抛后购，短期内快速购房的可能性不大，另外国五条中要求“提高二套房贷”对其影响仍存在，预计短期内房企对别墅的促销力度不会太大。
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