[摘要] 一年一度的“3.15”国际消费者权益日即将来临，由于楼市的火爆以及武汉楼市成交量的高企，房产类的纠纷事件一直是人们热议的焦点。在房天下一项关于房产维权的调查中，数据显示，有75.76%的网友表示“在看房、买房的过程中，遇到过房产纠纷问题”，而表示没有遭遇过房产纠纷的网友为24.24%。
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房天下讯 一年一度的“3.15”国际消费者权益日即将来临，由于楼市的火爆以及武汉楼市成交量的高企，房产类的纠纷事件一直是人们热议的焦点。在房天下一项关于房产维权的调查中，数据显示，有75.76%的网友表示“在看房、买房的过程中，遇到过房产纠纷问题”，而表示没有遭遇过房产纠纷的网友为24.24%。
另一个引起关注的数据则是，调查中81.82%的网友认为“目前楼盘宣传中普遍存在虚假成分”；12.12%的网友认为“存在；6.06%的网友认为“说不清”，而认为“不存在”的则为零。
那么，放眼当前的武汉楼市，存在哪些虚假成分呢？房天下对此进行整理汇总，助购房者在买房过程中练就火眼金睛。
起价均价特价 购房者傻傻分不清楚
内环的房子7600元/平米、二环内非毛坯房8800元/平米、盘龙城3288元/平米……看到这样的广告，购房者很容易忽略标价后面，那个很小的“起”字。
“之前看到房子写着7600元/平，我以为房价便宜了，因为之前这个项目的均价都在8500元/平以上，7600的价格让人眼特别开心，特别值的感觉。”陈小姐对记者讲起之前的看房遭遇，她原本以为楼盘降价了，结果是起价，如果看均价的话，仍比前期的房价涨了一些。而且据陈小姐了解，7600元/平的房子是当期推出的楼盘中朝向、户型、楼层都不太好的才是这种价格。而据另一些购房者透露，有些打出低起价的楼盘则根本买不到那种价位的房子。
有业内人士爆料称，多数楼盘的起价房纯属“闹眼子”，为防有关部门检查，起价房源确实是有，但因价格便宜，开发商会人为控制，不是控制数量，就是控制买家，使其不至于进入市场、对整体售价产生影响。其中，最常见的手段就是在正式排号前，雇佣儿拿到前面的号，导致购房者根本沾不了起价房的边。
此外，起价房源的数量一般会控制在2%左右，即100套房子中，起价房仅1-2套，“除非是在清盘时，才会拿出多套特价房，但这种基本都是卖不出去的超大户型或有黑房的房源”。
此外，也有一些隐蔽的营销手段不容易被注意，如开发商在计算面积时将赠送面积算上，以此拉低了均价。据记者了解，位于东西湖的某项目，其实际均价近7000元/平，然而，其在市内楼顶广告牌则打出约5000元/平的均价。
除了起价房、均价作假外，特价房也一直是开发商常用的营销噱头。通常，在“特价房”的区位分布和数量上,，推特价的要么是非中心区楼盘，要么就是尾盘，中心区的大盘基本上没有推特价的。
有业内人士指出，在房价存在下行预期的时候，特价房是常用的营销手段；而目前楼市均处在量价平稳上涨的阶段，如果开发商推出特价房，购房者出手应谨慎。
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