[摘要] 在1月15日的土拍中，武汉限价最高的限价房地块诞生了，汉口滨江民生路黄陂街地块面向还建户售价11000元/平米，拆迁户售价15000元/平米，再创了武汉限价房价格的新高。武汉限价房再次进入人们的视野。那么什么是限价房，武汉有哪些限价房，限价房该如何申请了？本期买房360将对限价房展开解读。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。
房天下讯 在1月15日的土拍中，武汉限价的限价房地块诞生了，汉口滨江民生路黄陂街地块面向还建户售价11000元/平米，拆迁户售价15000元/平米，再创了武汉限价房价格的新高。武汉限价房再次进入人们的视野。那么什么是限价房，武汉有哪些限价房，限价房该如何申请了？本期买房360将对限价房展开解读。
什么是限价房？
限价房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。
根据武汉市国土部门的介绍，限价房又称"四限房"，即"限房价、限房型、限工期、限对象"，其中90平方米以下中小户型的比例，大多数控制在70%以上。
哪些人群可以购买限价房？
眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”
限价房，又称限地价、限房价的“双限房”。这个概念自被提出之日起，就备受争议。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对，但欢呼者更多。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。
限价房与经适房有什么区别？
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。
限价房的作用
限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。
限价房能否出租？
相比经济适用房管理办法中规定不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动的规定，限价房新政对此并未做明确说明。那么限价房到底应不应该允许出租？隆安律师事务所律师陈旭投了反对票。他建议，政府应该设置严格的监督程序，禁止限价房出租。一旦发现出租，应该收回房子。此外，政府拟规定限价房满五年后可上市交易，但届时需缴纳同地段普通商品住房价格和限价房价格差37%的土地款。陈旭认为，35%的比例太低了。不该让限价房成为赚钱的工具，否则是社会财富分配新的不公。然而胡景晖却从产权的角度表达了相反的意见。他指出，经济适用房是属于不完全产权或者说有限产权，但限价房还是完整产权。“完全不让它出租，有点不太合适。”
限价房买卖注意事项主要有以下几点：
1、限制：8年内不得上市转让
2、需在交房之日起一年内入住
3、不得同时享受其他政策性住房
已承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可申请购买限价房。
4、房源：有两种筹集方式
限价商品住房通过土地公开出让建设、调整存量政策性住房等方式筹集房源。
5、价格：按市场价的一定比例测定
限价商品住房的销售价格按周边区域同等普通商品住房市场价格的一定比例测定。
武汉限价房现状
2012年武汉市保障性安居工程建设的总量为109945套（户），其中新建限价商品房36000套。根据武汉市国土部门的介绍，限价房又称"四限房"，即"限房价、限房型、限工期、限对象"，其中90平方米以下中小户型的比例，大多数控制在70%以上。
2008年，武汉首批限价房上市，两个项目分别位于武昌临江大道以东、彭刘杨路南侧，按土地出让文件的规定，当时两个项目限价分别为4200元/平方米、4300元/平方米，对武昌区重点项目的拆迁户定向销售。而当时周边的房价在6000元/平米左右。
目前已经有不少限价房地块已经交付入住。位于中北路的统建锦绣中北，2012年6月底交付使用，据记者了解这个项目是为了配合政府的东沙连通工程而建的，只针对因东沙连通工程拆迁的人员进行安置，并不对外进行销售。
2012年武汉不断有限价房地块推出，2012年的场土拍甚至出现了抢拍限价房地块的现象，当时位于汉阳夹河路地块引发2家开发商竞价。经过多轮轮番举牌，最终这宗净用地面积41400平方米的地块，总价从2.58亿元拍到3.02亿元成交，楼面地价达到2432元。考虑到该地块所建限价房售价需在5400元以内，且还需建安、税负成本，利润空间已不丰厚。
去年，武汉推出限价房地块也较为常见，6月土拍中所推出的武昌区徐家棚街团结路9号地块也将建造158套限价房，定向销售给武昌滨江武车B、C片拆迁安置拆迁户。两宗销售价格上限同为5800元/平方米。
去年年底武汉限价房地块限价的地块位于硚口区京汉大道玉带四村的限价房地块，楼面地价为5800元/平米，限价为10600元/平米，武汉限价房房价次破万。而这一纪录很快再被打破，今年1月15日，位于汉口滨江民生路与黄陂街交汇处的一宗地块由武汉长江航运实业有限公司以7.18亿摘牌拿下，楼面地价6838元/平米，其中一部分限价11000元/平米，面对武汉航运大厦职工拆迁户的优惠销售价为15000元/平米。
武汉限价房站上一个新的高度，但四限只能让特定人群，普通的购房者望尘莫及。夹心层购房者期望房企开发两限房，可以公开申请两限房，从而真正起到抑制房价的作用。
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