[摘要] 近期，买房360专栏记者接到不少购房者的电话询问二套房的认定标准，不少购房者不太明白什么是认房又认贷，为了解答广大购房者的疑惑，本期买房360将对首套房与二套房的认定做一个详细的解读。
二套房认定案例详解
为了让购房者能更清晰的认知首套房与二套房的认定标准，记者将网友来电情况汇总如下，并进行解答，应该广大网友参考。
房天下友鱼爱才：房天下记者您好，我和老公目前名下已经有一套房子，是纯商业贷款，目前还没有还完，再买一套用公积金贷款，可以算做首套吗？
买房360： “鱼爱才”您好，只要你和你老公都没有使用过公积金贷款，那么就可以算首套房。
房天下友恋爱百分比：房天下记者您好，目前我名下有一套房产，贷款已经还完，如果把这一套卖掉再贷款买一套，首付需付几成？
买房360：“恋爱百分比”您好，因为你曾经贷过款，无论您是否卖掉现有的房产，再购房如果使用商业贷款，都会认定为二套房，首付则为6成。如果您尚未使用过公积金贷款，再购房房产时使用公积金贷款，那么则认定为首套房，首付为3成。
房天下友胖财 ：房天下记者您好，我的房子当时使用的是公积金贷款，现在想卖掉这套小的换一套大，请问，再买房首付需几成？
买房360：胖财您好，因为你已经使用过公积金贷款，再买房无论名下是否有房产，贷款是否已经还完，使用公积金贷还是商贷都认定为二套房，首付需6成。
房天下友飞跃银河系：房天下记者您好，目前我名下有两套房产，一套商业贷款还未还完，另外一套将面临拆迁。拆迁后我是否可以买房，如果贷款首付需几成？
买房360：飞跃银河系您好，如果您拥有武汉户口，拆迁之后，房产销户完毕则可以再买一套房。再贷款买房，如果使用商业贷款首付为6成，使用公积金贷款首付则为3成。
房天下友依然灰蒙蒙：房天下记者你好，结婚前，我老公已经买了一套房做婚房，房子在他名下，现在我想以自己的名义再买一套，算第几套，首付多少？
买房360：依然灰蒙蒙您好，商业贷款与公积金贷款都是以家庭为单位的，如果使用商业贷款，那么就算二套房，首付6成。如果您老公买房没有使用过公积金贷款，而您买房用公积金贷款的话，则算首套，首付3成。
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