[摘要] 近期,买房360专栏记者接到不少购房者的电话询问二套房的认定标准,不少购房者不太明白什么是认房又认贷,为了解答广大购房者的疑惑,本期买房360将对首套房与二套房的认定做一个详细的解读。
二套房认定案例详解
为了让购房者能更清晰的认知首套房与二套房的认定标准,记者将网友来电情况汇总如下,并进行解答,应该广大网友参考。
房天下友鱼爱才:房天下记者您好,我和老公目前名下已经有一套房子,是纯商业贷款,目前还没有还完,再买一套用公积金贷款,可以算做首套吗?
买房360: “鱼爱才”您好,只要你和你老公都没有使用过公积金贷款,那么就可以算首套房。
房天下友恋爱百分比:房天下记者您好,目前我名下有一套房产,贷款已经还完,如果把这一套卖掉再贷款买一套,首付需付几成?
买房360:“恋爱百分比”您好,因为你曾经贷过款,无论您是否卖掉现有的房产,再购房如果使用商业贷款,都会认定为二套房,首付则为6成。如果您尚未使用过公积金贷款,再购房房产时使用公积金贷款,那么则认定为首套房,首付为3成。
房天下友胖财 :房天下记者您好,我的房子当时使用的是公积金贷款,现在想卖掉这套小的换一套大,请问,再买房首付需几成?
买房360:胖财您好,因为你已经使用过公积金贷款,再买房无论名下是否有房产,贷款是否已经还完,使用公积金贷还是商贷都认定为二套房,首付需6成。
房天下友飞跃银河系:房天下记者您好,目前我名下有两套房产,一套商业贷款还未还完,另外一套将面临拆迁。拆迁后我是否可以买房,如果贷款首付需几成?
买房360:飞跃银河系您好,如果您拥有武汉户口,拆迁之后,房产销户完毕则可以再买一套房。再贷款买房,如果使用商业贷款首付为6成,使用公积金贷款首付则为3成。
房天下友依然灰蒙蒙:房天下记者你好,结婚前,我老公已经买了一套房做婚房,房子在他名下,现在我想以自己的名义再买一套,算第几套,首付多少?
买房360:依然灰蒙蒙您好,商业贷款与公积金贷款都是以家庭为单位的,如果使用商业贷款,那么就算二套房,首付6成。如果您老公买房没有使用过公积金贷款,而您买房用公积金贷款的话,则算首套,首付3成。
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。