[摘要] “2013年房地产用地市场全面反弹可能性不大。”国土资源部上周末发布报告称,随着近期各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施,预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制。报告预计,2013年土地市场总体将呈现平稳发展态势,但不同用途、不同区域发展的分化将进一步突出。在供需双向调节力度
“2013年房产用地市场全面反弹可能性不大。”国土资源部上周末发布报告称,随着近期各部门重申差别化住房信贷、税收政策和限购措施,预计2013年投机投资需求能够继续得到有效遏制。
土地出让面积和价款“双降”
据统计,2012年国有建设用地供应69.04万公顷,同比增加17.5%,增速较2011年回落19.7个百分点。而随着限购等调控政策持续作用,房地产用地占比同比下降了5.2个百分点。
土地出让面积和价款去年呈现“双降”。数据显示,2012年土地出让面积和合同成交价款分别为32.28万公顷和2.69万亿元,同比分别减少了3.3%和14.7%,而去年同期二者同比增幅均在15%左右。
“土地出让价款减少主要有三大原因。”报告称,一是土地出让面积同比减少;二是土地出让结构发生变化。在国家从严、从紧调控房地产市场背景下,房地产用地占比有较大回落;三是土地出让区位发生调整。西部地区由于快速城镇化和承接东部地区产业转移,资金和用地需求较为旺盛,2012年西部地区土地出让价款增加7.0%,而东、中部地区分别减少23%和6.0%。
房地产用地供应量整体平稳
2012年房地产用地供应量整体保持平稳。据统计,去年供应房地产用地16.03万公顷,同比减少了4.2%,但仍为近年供应量的次高(仅次于2011年的16.72万公顷)。住房用地供应11.08万公顷,同比减少11.5%,住房用地供应量虽有缩减但仍处于高位,实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标。
报告指出,若按照平均容积率1.5计算,2012年供应的住房用地可建设16.62亿平方米住房,超过住建部确定的“十二五”期间年均新建城镇住房10-11亿平米目标的上限。
截至去年年底,未竣工房地产用地48.17万公顷,与上年同期基本持平。未开工房地产用地14.45万公顷,比年初减少35.4%,在建房地产用地33.72万公顷,比年初增加了31.6%。
“大量已供房地产用地进入在建状态,表明年内房产项目开工速度明显加快,有助于保证后市住房持续有效供给,缓解供需矛盾。”报告说。
报告预计,2013土地市场总体将呈现平稳发展态势,但不同用途、不同区域发展的分化将进一步突出。在供需双向调节力度的持续作用下,房地产用地供应量也将维持稳中有增态势。
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2013年开年以来,房企拿地积极性持续高涨。截至1月23日,30个重点城市土地成交金额共计627亿元,环比下降72%,同比上涨44%;土地成交平均楼板价为2588元/平米,环比上涨15%,同比上涨70%,土地价格明显攀升。
2013年以来,土地市场热度延续。截至1月23日,30个重点城市土地供应建筑面积共计2852万平米,同比增长19%。尽管经过去年下半年的集中推地后,各地政府降低了1月的土地供应,但供地水平仍然高于去年同期。近期国土局已经出面表示,将稳定全年的土地供应量。从全年来看,土地供应量应该不会低于去年水平。
企业拿地成本较去年显著提升,一是企业拿地竞争激烈,不少地块以高溢价出让,从而推高了土地价格,再者本月企业增加了在一线城市拿地的比重,如龙湖、绿地都在上海新增了2幅地块,楼板价均超过6000元/平方米,中海地产在北京新增的商住地块单价高达15093元/平米。
尽管拿地成本持续上升,但企业拿地热情不改,尤其是保利招商等国资背景企业频频在土地市场出手,成为本月土地市场的主角。房企拿地积极性持续高涨,主要是由于去年企业业绩纷纷飘红,今年以来政策未见从紧动向,企业对于短期楼市非常看好。
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